间接法编制投资性房地产现金流量表分录

间接法，又叫分录化，它是基于资产负债表和损益表，通过编写会计分录，进而生成现金流量表。虽然该方法对初学者而言较难理解，但由于该方法具备理论基础，在实践工作中，还是受到会计界人士的推崇。笔者选取投资性房地产为例，对该方法进行简单演示，相关的会计会录如下：

1、初始计量

外购的土地使用权和建筑物，如果采用成本模式计量，按照取得时的实际成本计量，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”，相应的现金流量表分录，借记“投资性房地产”，贷记“购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金”。

2、持有期间

按期（月）计提折折旧，借记“其他业务支出”，贷记“投资性房地产累计折旧”，相应的现金流量表分录，借记“购买商品、接受劳务支付的现金”，贷记“固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧”；取得租金收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”，相应的现金流量表分录，借记“销售商品、提供劳务收到的现金”，贷记“营业收入—其他业务收入”。

3、处置

按实际收到的金额，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”，相应的现金流量表分录，借记“处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额”，贷记“营业收入—其他业务收入”；按投资性房地产的账面价值，借记“其他业务支出”，按已提的折旧，借记“投资性房地产累计折旧”，按投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，相应的现金流量表分录，借记“购买商品、接受劳务支付的现金”，贷记“经营性应收项目的减少”。

编辑人：陈 航 陈桂芳 彭银莲