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关于直接转让土地使用权 土地增值税清算 发布日期：2017-12-14来源：网站留言浏览次数：1206 咨询内容： 您好，我单位为房地产开发商，通过招拍挂取得土地，对土地进行简单的开发平整后，直接转让土地使用权，其取得的土地成本是否允许加计扣除30%。感谢！ 回复内容： 您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下： 根据《国家税务总局关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》（国税函发〔1995〕110号）第六条规定： “具体计算增值额时应注意什么? 在具体计算增值额时，要区分以下几种情况进行处理： （一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。 （二）对取得土地使用权后投入资金，将“生地”变为“熟地”转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。” 您可参考上述文件规定。 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。 部门：12366纳税服务中心 答复时间：2017-12-14 11:27
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