福州市中心800亩“巨无霸”旧改征收启动！征收补偿方案公布！

▲晋安前屿、后浦、后屿片旧屋航拍一角

前屿村旧改项目征收签约启动

涉征95.8亩 提供2处安置型商品房

7月13日，福州市晋安区政府在官网公布《前屿村及周边地块旧屋区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书》。

因前屿村及周边地块旧屋区改造项目需要，福州市晋安区决定征收晋安区鼓山镇前屿村范围内国有土地上所有房屋(具体范围以规划红线图为准)。签约期限从2018年7月13日至8月4日。

▲ 征地信息

根据此前的征收土地公告，福州市计划征收晋安区鼓山镇前屿村土地共计6.387公顷（合95.805亩），用于前屿村及周边地块旧屋区改造项目建设，土地用途为 二类居住、商业及其配套。

▲ 征地红线图（具体以实际为准）

该地块位处晋安东区版块，紧邻福马路、前横路等交通主干道，周边还规划有地铁2、4号线站点，区位优势明显。根据规划，未来该旧改项目将规划商住用地、学校用地、停车场用地及绿地等。

地块周边分布有东二环泰禾商业圈、连潘规划商住区、晋安湖公园及福兴经济开发区等配套。

▲ 区位示意图

征收补偿方式如下——

一、货币补偿

私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（14800元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。

营业性店面货币补偿计价方式：

沿前横路营业性店面 货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（28823元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

沿长春路营业性店面 货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（21207元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

工业仓储类用房货币补偿计价方式：

货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×（1266元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

二、购买安置型商品房（产权调换）

安置型商品房（产权调换房屋）标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

◆ 安置型商品房地点及销售均价

期房：就地前屿地块，销售均价17800元/㎡

就近连潘A13地块，销售均价17800元/㎡

备注：因城市规划原因，就地前屿地块安置型商品房建设量有限，本着公平、公正的原则，被征收人选择购买就地前屿地块安置型商品房的，每户限选择一套面积不超过120平方米的住房，其余可选择购买就近连潘A13地块安置型商品房、产权调换安置现房或货币补偿。

▲ 地块规划示意图（仅供参考）

◆ 产权调换地点及对接价

现房：鳌祥佳园，对接价14510元/㎡；

远东丽景，对接价13540元/㎡。

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附：安置型商品房购房流程及缴款、结算办法

签订用货币补偿款购买安置型商品房协议时，由征收实施单位同步出具购房单。安置型商品房在取得《商品房预售许可证》后选房，被征收人未到场选房的，由征收实施单位邀请公证机关代为选房。选房后，被征收人凭购房单、选房证明与安置型商品房销售单位签订购房合同。安置型商品房购房款由征收实施单位为被征收人代收代付。

注：更多征收补偿方案细节可前往晋安区官网了解。

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晋安岳峰北站I期项目补偿方案出炉

可选塔头安置型商品房

因轨道交通4号线一期工程岳峰北站（I期）项目建设需要，福州市晋安区政府决定对位于轨道交通4号线一期工程岳峰北站（I期）项目范围内国有土地上所有房屋实施征收(具体范围以规划红线图为准)。签约期限从2018年7月16日至7月31日。

▲ 位置示意图

征收补偿方式如下——

一、货币补偿

私房住宅补偿计价方式：

货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（15900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。

营业性店面货币补偿计价方式：

沿长乐路营业性店面 货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（39731元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

沿塔头路营业性店面 货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（40494元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

工业仓储用房货币补偿计价方式：

货币补偿金额=被征收工业仓储的合法建筑面积×（1465元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

二、购买安置型商品房（产权调换）：

安置型商品房（产权调换房屋）标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡

◆ 安置型商品房、现房地点及销售均价

期房：塔头七期地块，销售均价18900元/㎡；

◆ 产权调换地点及对接价

准现房：建发领峰，对接价18430元/㎡。

▲ 建发·央玺（建发领峰）效果图

注：最终房屋征收补偿方案将根据本次征收公告征求意见修改，并予以公布。更多征收补偿方案细节可前往晋安区官网了解。

晋安东区主要征收项目一览

合计征收面积超1200亩

后屿片旧改项目 合计征地543.5亩

后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一计划征收27.8393公顷，地块二计划征收土地8.3918公顷。两次合计将征收晋安区鼓山镇鼓一村、鼓二村、鼓三村、鼓四村集体土地共计36.2311公顷（约543.5亩）。

▲ 征地红线图（具体以实际为准）

▲ 征地信息一览

后浦村旧改项目 合计征收162.45亩

后浦村及周边地块旧屋区改造项目拟征收晋安区鼓山镇、后浦村土地共计9.3017公顷（合139.5255亩），土地用途为二类居住、商业及其配套。

另外，福州市连潘路道路工程（福新东路-福马路段）拟征收晋安区鼓山镇后浦村 1.5283公顷（约22.9245亩），用途为城市道路用地。

▲ 征地红线图（具体以实际为准）

▲ 征地信息一览

南方建材市场周边旧改项目二 合计征收251亩

南方建材市场周边旧屋区改造项目二拟征收晋安区鼓山镇、茶会村、岳峰镇、岳峰村四村镇土地共计16.7377公顷（合251.0655亩），土地用途为商业、居住用地及其配套。

▲ 征地红线图（具体以实际为准）

▲ 征地信息一览

塔头新区七期 计划征地258.7亩

塔头新区七期项目涉及征收晋安区岳峰镇岳峰村水浇地0.3180公顷、城镇村及工矿用地16.9266公顷，共征收集体土地17.2446公顷（合258.7亩）。

▲塔头新区七期项目示意图

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