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投资房产为什么会赚钱？ 这是个常识问题，所有投资者必须事先弄清楚。可怕的是，大部分“专业人士”给不出答案，普通投资者甚至没考虑过这个问题。 这个问题至关重要，关系到投资者是否能有个正确的投资逻辑，并做出准确的大趋势判断！ 首先，在投资前要有个基本的认知能力：投资不是赌博，投资是搭乘经济增长，得到确定的回报。包括行业增长和城市的经济增长，投资房产，是持有所在城市的股份，直接占有了这座城市的资源，如就业、教育、医疗、环境、公共设施等，同时搭乘了国家及本城市的经济增长。 这时候，大趋势和你所处的纬度（位置），变的尤为重要。 【想成为什么样的人必须站在什么位置】 底纬阶层：人力资本 执行力=匮乏。 中纬阶层：个人才能 创造力=富裕。 高纬阶层：金融杠杆 资产升值=巨富。 能够有效利用负债，加上其它金融工具，再配合杠杆效应，大量购买优质资产（包括房产），是富者恒富的关键。 我们简单回顾一下历史，不难发现，上个世纪的财富中心在美国。大批量的富豪自然诞生在美国，如洛克菲勒、卡内基…，到比尔盖茨、巴菲特等，这些人除了个人才能以外，很重要的因素是，搭乘了美国高速崛起带来的巨大红利。 试想一下，如果他们生活在改革开放之前的中国，成功的可能性很小，至少不会有如此大的成就。这也侧面反映了趋势的主要性。 按经济总量和发展速度计算，到2035年左右，中国成为世界第一大经济体毫无悬念，我们赶上了中国最好的时代。本世纪，中国必定会成为世界的财富中心，大批量的世界级富豪，也即将诞生在中国，其中，也许可以包括你！ 上述结论已经在实现，中国短短三十几年的改革开放，只要是走市场化经济道路的行业，中国人不比任何人种差，如万达恒大万科、阿里腾讯华为等。 随着中国人逐步富裕，购买力上升，对住房条件要求提高，也是个必然结果。 全世界早有先例，在经济增长4%以上的国家里，还没有出现过房价全面下降的情况。 中国房价的持续上涨，还一个更重要因素“城市化进程”。 城市化进程，伴随着经济增长和人口大量迁徙，住房需求会持续旺盛，国际上有个通用指标“诺瑟姆曲线”。 大概意思是，城镇人口占总人口比重的变化过程。概括为一条稍被拉平的S形曲线，并把城市化过程分成3个阶段。（如图） 即城市水平较低，发展较慢的初期阶段，人口向城市迅速聚集，中期加速阶段和进入高度城市化以后，城镇人口比重的增长又趋缓慢，甚至停滞的后期阶段。 这也是房价从小涨，到大涨，再到平稳的过程。局部地区因为人口流失严重，会出现下跌，但大城市会持续上涨，直到本城市户均住房达到1.1套时，房价稳定（这里有装修和置换需求问题）。 【城市化进程规律如下】 初始阶段：城市化水平达到10%，表明城市化进程开始启动，该阶段，城市人口占区域总人口的比重低于25%，城市发展缓慢，经历的时间长，区域处于传统农业社会状态；房价开始小幅上涨。 加速阶段：在加速阶段，城市人口占区域总人口的30%以上，农村人口开始大量进入城市，城市人口快速增加，城市规模扩大，数量增多，城市人口占区域总人口的比重达到60%-70%，工业在区域经济和社会生活中占主导地位；房价大幅上涨。 稳定阶段：城市人口占区域总人口的70%以上后，城市人口增长速度下降，城市人口增长处于稳定的发展时期。房价相对稳定。 综上所述，中国现在处在城市中期，以每年百分之一的增长率计算，至少还有20年的高增长期，还不包括政策造成的损失。 可以负责任的说，今天表面上看起来房价很高，那是相比于过去，如果相比整个城市化进程，房价还很低，还有很高的上涨空间。今天开始投资房产一点也不晚！ 再说一下投资，房产投资虽然也有波动，但长期规律上必定是增长的，时间越长，波动会越小。 切忌不要有赌博心态，虽然传说中也有人通过赌博赚到了钱，但那不是一个合格的投资者应该做的。 合格的投资者，只要学会做时间的朋友，利用好金融工具和复利效应，财富增长会很快，然后做好家族传承！ 你用负债扩大资产，再用资产放大债务…如此反复，薪火相传。只要房价上涨超过利息，多出来的财富，都是这个时代硬塞给你的。 房产投资就这么简单，这是最好的年代！ 待续…… 祝近好！ |
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