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让没有二手房交易经验的人了解这个交易流程和规则以防被中介欺骗，我今天重新给大家理一下顺序。 1、产权审核 在交易之前，买方要彻底审查卖方提供的房产证，确定房屋产权归属，抵押状态，以及有无因债务纠纷被查封等等情况。 2、交定金 确认房屋产权没有问题后，买方就要交定金了，这也不是小钱，一般5~20%，就算按照最低5%计算也动辄几十万元，哪怕四线城市100万的房子也要5万呢，所以千万不能交给中介。这个定金，是应该交给银行做一个资金监管的，银行做第三方。交完定金后，就可以签一份预约买卖合同了。 3、赎楼 交定金的时候，风险在于买方，而下一步风险就到了卖方头上了，在买家缴纳定金之后，卖方必须进行赎楼，也就是解除这套房的抵押状态，还清银行贷款，确保这个房子是干干净净的产权，处于抵押状态的房子是无法过户的。 4、付首付 卖方赎楼后，又轮到买方负担风险了，这个时候买方要支付首付，注意，这个首付是必须必须必须支付给银行做第三方监管的，台州那群被骗的可怜人，就是倒在了这一环节，被中介忽悠直接把首付款支付给卖方了。 支付首付之后，双方签订正式的买卖合同。 5、办按揭 签订正式的买卖合同之后，如果不是一次性付款，那么买方要开始办理按揭了，正常情况放款很快的，所以只要买家和银行签署了按揭贷款协议，卖方过目之后就可以确认过户了。这个是不存在过户之后买方拒绝按揭的，所以不用害怕，因为办理贷款的时候银行是要求买卖双方都到场的，签字之后买方和银行的欠债关系直接成立，按揭款是直接打给卖方的，但是一般来说，完成过户之后银行才给放尾款。 所以到了所以到了18年这种银行放款极其缓慢困难的时候，很多卖方就拒绝贷款交易，只接受全款交易了，为什么这么做，就是怕这一步出问题，风险太大。 如果卖方信任，可以选择按揭贷款，不过万一银行贷款因为种种原因批不下来，已经完成过户的卖方就会极其被动，合同中可以约定解决办法，但是不管怎么解决，都很难弥补卖方的损失。 6、过户 按揭手续完成之后，卖方会开始过户，完成过户之后，贷款的银行会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放款给业主，同时，之前在银行四方监管的所有资金也会同时交给卖方。至此，交易完成。 7、其他小事 还有些其他小事需要注意，那就是这套房子的物业费、水电费、家具家电等，也是需要一一核实的，和房子比都是小钱了，但是实际上，他也不是一笔小钱。。。 好了，总共7步，这才是正规的二手房买卖流程，不管你是打算买还是打算卖，这个知识点你都是用得着的，以后二手房交易可千万别被中介瞎忽悠了，自己要知道行规到底是怎么回事，这么大笔款项绝对不能出一丝问题，一旦出问题，后果不是哪个家庭能负担的起的。 |
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