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房价接下来会涨会跌？ 税收与政策会产生什么影响？ 这些问题都隐藏在供求关系之中，所以 只要会说“供给和需求”，你就立刻成为了一个经济学家 如果你还能画出下面这幅图，就不会再有人质疑你的权威 供求关系 假设：上图代表房子的供求关系 如果开发商会在均价0.3万一平时建造6万平米房子，1.1万一平时建造14万平米房子 购房者会在0.4万/平会时购买7万平米，2.8万/平时购买1万平米 这样上图红色实线就代表供给曲线，绿色实线就代表需求曲线 在A点时，市场达到了均衡（市场价格达到使供给量与需求量相等的水平时的状态） 房子以0.4万/平的价格成交了7万平米 方便观看 然后因为城镇化，需求大量增加 需求曲线向右移动至绿色虚线处 同时地价上涨，供给大量减少 供给曲线向左移动至红色虚线处 这样在C点时，市场达到了新的均衡 房子以3万/平的价格成交了8万平米 房子需求的增加除了城镇化因素外 经济发展，替代品（小产权房）需求减少 互补品（户口，教育医疗资源）需求增加，投资价值增加等因素 都会使得需求曲线向右移动，反之向左移动 房子供应的减少除了受地价影响外 政策收紧，房企融资成本升高，投资者囤积等因素 也都会使得供给曲线向左移动，反之向右移动 思考：限购政策为何导致房价上涨？ 我贴心不？ 预测市场的变化从这里开始深入—— 弹性（衡量需求量或供给量对其某种决定因素的反应程度的指标） 当价格变动1格，需求变动0.5格，供给变动2格（弹性实际以中点法计算百分比衡量，较为复杂，下一篇单独讨论） 可以看到房子供给比需求的价格弹性更大 房价上涨刚需不得不买，而房价下跌，供应商和炒房客可以捂盘，可以租赁，可以空置 所以即便需求减少到D点，房价也不会跌太多 除非建房成本大幅下降，供给大幅增加，才有可能出现B点的情况 那么向卖房者征收交易税，可以否限制炒房？ 交易税标示在大括号位置 由上图可以看到，当平衡发生在C点时征收每平方0.5万的交易税 平衡点将向左移动一格 供给方以2.9万/平提供7万平米房子 需求方以3.4万/平购买7万平米房子 可以发现，0.5万的税收由供给方承担了0.1万 而需求方承担了0.4万 所以我们得出 交易中弹性较小的一方将承担更多的税收 思考：房产税与空置税，哪个更适合降低房价？ 当平衡点在C点时，房地产市场总成交额为24亿元 提升房价至3.4万/平，需求降至7万平米，市场总成交额为23.8亿 降低房价至2.6万/平，需求增至9万平米，市场总成交额为23.4亿 可以发现 房地产市场存在最优点，这个点如何计算 下一章我们会结合价格弹性来具体分析 一分钟经济学，用最通俗的语言解读复杂的概念，逐步建立系统化认知，再不被流言蒙蔽双眼 |
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