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以上是许多被征收人找到我们后经常咨询的一些问题。在实践中，征收耕地和宅基地的补偿，常常是村委会或者征收办拿着所谓的“土地补偿标准”，告诉老百姓这就是“国家规定”! 当征收来临 征收方给的补偿标准是不是“国家规定”，补偿究竟合不合理，我们首先要有一个可参照的补偿依据，才能保证心中有底，不被征收方的一纸“补偿标准”吓唬到! 《土地管理法》规定 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。 土地补偿费和安置补助费标准 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。国发【2004】28号文件中同时指出：省级人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价。 看完法律规定，我们知道，征地补偿多少不是村委会说了算，也不是征收方凭空随意制定标准!而是参照各省级政府早已经制订好的征地补偿标准去补偿。可是，看完这些，你可能依然不知道土地补偿多少钱一亩!反而产生更多疑问： 年产值的倍数怎么确定? 区片综合地价又是什么? 统一年产值标准和区片综合地价在哪里能查询到? …… 为了彻底消除大家的疑惑，京平律师吐血为大家搜集整理了各省的征地补偿标准。 由于篇幅较多，分上下两篇，本篇先为大家分享北方各省市的征地补偿标准。 ▼ 因为征地的补偿参照年产值的倍数或者征地区片综合地价来结算。按照年产值的倍数计算，分别计算土地补偿费和安置补助费。地上附着物和青苗的补偿标注由省政府单独另外制订。而区片综合地价是征地的综合补偿标准，是土地补偿费和安置补助费之和。所以实践中，有条件的省政府多直接制订区片综合地价，不再制订年产值标准。所以本文以整理区片综合地价为主，部分省市没有制订区片综合地价的，为大家整理了统一年产值标准。 |
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