福州市场转向，新房买亏了，引发业主维权潮！

8月8日，福建省住建厅等八部门发布通知，将在省内开展治理房地产市场乱象专项行动，重点治理22种行为，先行在福州、厦门开展，每月分别至少报送5个典型案例。

有了政策的支持，福州业主们维权的底气更加足了。

业主们维权的背后，也是福州房价从涨到跌的一个反映，由于新房买到手后，买到即赚到的预期并没有实现，捆绑销售这种违规行为自然就要清算了。

1

实际上，今年5月28日，福州市政府就出台政策整治房地产市场违法违规行为，特别强调重点对超出备案价加价销售的、捆绑装修的、搭配车位销售、擅自提高首付款、未批先卖等五类违法行为进行整治。

但仍有房企无视政府整治，顶风作案，比如被举报的融侨首融府（项目预售备案名：首融锦江花园），该楼盘强加近4000元/㎡精装修、强行搭售车位。碧桂园十里江湾也是绑定车位＋4000元/平米装修。

而房企因前期的违规行为也引来了业主的维权潮。

好在有中央到地方政府的严打撑腰，业主们维权才能看到希望，但对于之前违规捆绑销售的到底如何处理，目前暂时还没有结果。

如世茂璀璨滨江，有购房者今年1月份就开始投诉，以微信选房的方式开盘，让业主进入世茂公众号选房，在选房的页面中有精装和毛坯两种选择，毛坯单价1.2万，而精装需要额外多交34万以上，其计划选毛坯，可是置业顾问发微信告诉他不能够选毛坯，因为毛坯选了也没有，只能选精装。

恒宇国际首府也是强制捆绑装修。三盛璞悦湾则是捆绑车位销售，精装三千标准遭到业主质疑。

位于闽侯南通中铁城江督府今年6月曾被央视曝光，主要问题是巧立名目、签订“大小”合同，在备案价之外收取倒板费。江山大名城，目前都在维权之中。

2

有一个违规的楼盘福晟潜龙樽品，尤其值得单独说一说。

8月11日，网络上流传出一份来自于福晟钱隆樽品置业顾问的求助信，声称8月9日晚福晟集团福州区域营销总叶秋莺要来营销中心开会，叫每个置业顾问回售楼部开会，结果他们被软禁十几个小时逼迫写下保证书，内容是声明近期业主集中投诉维权的该楼盘收取客户差价行为，属于置业顾问个人行为，和福晟集团没有任何关系。

该血书在网上引起轩然大波，如果置业顾问说的是事实，很显然，置业顾问们就成了炮灰。

买过房子的应该知道购房程序，购房者去售楼处财务部交钱，在办公室众目睽睽下打款，我想借置业顾问一万个胆子，他也不敢把钱打给包工头私自截留吧，这种相当于明着偷钱的事你会干吗？

8月12日，福晟集团迅速发布一份《关于福州钱隆樽品项目业主投诉事件的情况说明》。其内容为，近期该公司开发的福州福晟钱隆樽品项目接到业主投诉，反映项目销售存在价格欺诈问题，该公司查实部分置业顾问存在违法行为，涉案金额巨大已移交公安机关。并称已查实的涉案置业顾问应艳君、王思芸、魏振亮、阮枫等人散布谣言，诋毁公司声誉。

三岁小孩都知道，一个项目要加价销售，捆绑销售，是几个置业顾问可以决定的了的吗？我估计他们做梦都没想过，帮开发商卖房子，有一天还会违法。

钱隆樽品同一栋楼，6层以下9000元/平米多，7层以上单价1.5万多，相差6000元/平米多。

正常来说，对于普宅而言，这种高低价差这么大，是不可能存在的价格，但福州就备案通过了。

第三期整体比政府备案均价12940元/平米，高每平3000元左右。

开发商通过高地价搭配备案，就有了加价的操作空间，不公示一房一价，然后就是低备案价的房子通过加价的方式售卖，按低备案价收取3成首付，其余走贷款，与高备案价之间的差价走私账。

8月13日，有自媒体发表题为《置业顾问拒绝背锅！》的文章，将此事件进行整理并对该楼盘置业顾问进行声援。同日，福晟集团再发《致广大业主的函》，强调网传置业顾问被该公司栽赃陷害的文章严重失实。

3

为什么会引发福州业主集体维权潮？

福州本地人也承认，主要还是市场发生了转向，房子买到手发现不赚钱了，必须要开发商补贴才能不亏，或者说减少损失。2017年下半年，甚至是今年初，大家都还很看好市场，市面上的新楼盘几乎都是捆绑销售，跟二手房还有价差，购房者认为买到即赚到，所以勉强接受了捆绑价格。

当然，开发商此前确实是违法违规销售，只不过购房者维权迟到了。

但说实话，假如房价继续上涨，业主们心情愉悦，也许不会去在乎那几千块的成本，但市场转向了，不涨就是跌，维权的几率显然就变大了。我们都知道，维权多的往往都是在降价期，很少看到涨价有谁维权的，除非真是有严重的质量问题。这就是人性使然。

当然，我是支持购房者维权的，在高房价面前，购房者都是弱小者，只不过钱进了开发商的口袋，要让他们吐出来，难度太大了。

4

据了解，福州二手房房价目前跌幅还不大，但市场比较低迷，成交非常不易。

福州市2018年1-6月二手房网签14142套，2017年1-6月为24577套。2018年上半年网签量与去年同比下降42.45%。

一位福州的投资客告诉我，他主动减少了利润，赚20%就出货了，他算了笔帐，每100万的贷款，每一年的利息就是7万，成本太高，压力太大，房价不涨就是跌。

对这位投资客，其实我今年去福州调研的时候，就劝他卖了，那时候应该已是福州房价高潮的尾声了。

当时我判断，正常来说，福州房价应该是要结束上涨，开始下跌了，后来福州想要以大量旧改来维持高房价，我当时还担心旧改会阻碍房价下跌，但所幸后来大家留言，福州人都会选择实物安置，而非货币安置，所以旧改也难以支撑高房价，不会影响市场原本的轨迹。

现在福州房价正以小跌的势头展开，同时，从中央的调控决心来看，也不允许地方放松调控，所以时间长了，市场无法修复后，投资者就会丧失信心，购房者会更加观望，市场都是买涨不买跌，越跌越不买，一两年都别想扭转。

原来那些新房二手房倒挂，买到新房觉得赚了的，随着二手房价格下跌，新房利润都会被吞噬，如果开发商有违规销售的，福州维权的群体可能也会越来越大。

不止是福州，其他城市也会出现这样的情况。现在看似买新房赚了，但只要二手房一跌，你新房赚到的那点利润就会消失的无影无踪。比如武汉！比如杭州！

---

樱桃大房子（ID:ytdfz8），专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产涨跌短周期，不唯空，不唯多，只唯实。