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2018年2月13日武汉市国土资源和规划局挂牌公示了11宗地，土地出让总面积1210652.82㎡，起拍总价总计74.7858亿，本次土拍中P（2018）001-003号三宗新洲区地块为网上挂牌，剩余的8宗地P（2018）004-011号为均为现场挂牌，这是鸡年最后一场土拍，因为15号就除夕了！ 本次土拍中有7宗地为住宅+商服混合用地、3宗地为纯住宅用地、1宗地为纯商服用地，其中新洲区出让4宗地、东湖高新区出让4宗地、江夏出让1宗地、汉南出让2宗地。 土拍结果如下： P(2018)001号地块，位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东，5家房企参与竞拍，现已达最高指导价，最高楼面地价3587元/平，现进入评比规划方案阶段。 P（2018）002号地块，位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊大道路以南，2家房企参与竞拍，最终湖北圣亚投资有限公司以33200万元竞得，楼面地价2724元/平，经查询，该公司即为福星惠誉。 P（2018）003号地块，位于新洲区邾城街龙腾大道以北，博物大道以东，仅1家房企报价，底价成交，成交总价18700万元，楼面地价1262元/平，竞得单位为武汉福磐石置业有限公司。 P（2018）004号地块，位于新洲区阳逻街万山村、阳逻经济开发区阳靠公路以西，柴泊大道以南。华发以96400万元竞得，楼面地价2631元/平，这是华发在阳逻拿下的第五宗地。 P（2018）005号地块，位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南，成交总价为82573万元，楼面地价为4842元/平。竞得单位为恒瑞盛隆，经查询为万科。 P（2018）006号地块，位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西，成交总价为43478万元，楼面地价为4732元/平。竞得单位为恒瑞盛隆，经查询为万科。 P（2018）007号地块，位于东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西，成交总价为78444万元，楼面地价为2472元/平。竞得单位为恒瑞盛隆，经查询为万科。 P（2018）008号地块，位于东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东，成交总价为46848万元，楼面地价为2917元/平米，竞得单位为中建三局。 P（2018）009号地块，位于江夏区纸坊街齐心村，旭辉联合新鸿发以底价竞得，总价163615万元，楼面地价4191.5元/平。该地块属于江夏区棚户改造项目。地块成交后，由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋，用于纸坊街齐心村谢家湾片区（汪家塝）棚户区改造项目征收拆迁安置，回购价格为市场评估价7402元/平方米。 P（2018）010号地块，位于汉南区东荆街台头北路两侧，成交总价49137万元，楼面地价1125元/平，由绿地竞得。 P（2018）011号地块，位于汉南区东荆街台头北路两侧，成交总价13083万元，楼面地价1125元/平，由绿地竞得。 本次土拍地块详情表如下： 重点地块解读 P（2018）005号位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南，占地面积74149.4㎡，为纯住宅用地，容积率2.4，起拍价82573万元，起拍单价4640元/平，最高出让价165046万元，最高单价9274元/平。最终成交楼面地价为4842元/平。竞得单位为恒瑞盛隆，经查询为万科。 该地块位于北辰优+国际青年互动特区西侧，周边项目还有绿地国际理想城五期，这两个项目均已清盘，该区域内最近一次开盘均价12000元/平（含2000元/平装修）。 地块要求： 1、武汉东湖新技术开发区管理委员会报经武汉市人民政府批准，以搭配供地方式出让本挂牌地块和P（2018）006号用地；出让顺序为本挂牌地块在先，P（2018）006号地块在后；要求竞买人须同时参与两宗地的竞买；当本挂牌地块达到出让最高价时采取评比规划方案的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得P（2018）006号地块的国有建设用地使用权。 2、、根据《武汉市学前教育管理办法》（市人民政府令第253号）及《武汉市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见》（武政规[2012]1号文）相关规定，地块内按照规划要求配建的幼儿园，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）建设，建成后其用地及产权无偿移交给东湖开发区管委会相关部门。
该地块紧邻绿地光谷中心城406高楼，位置极极极极佳！ 地块要求： 1、以搭配供地方式出让P（2018）005号和本挂牌地块；出让顺序为P（2018）005号地块在先，本挂牌地块在后；要求竞买人须同时参与两宗地的竞买；当P（2018）005号地块达到出让最高价时采取评比规划方案的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得本挂牌地块的国有建设用地使用权。 2、本宗地所建集中商业建筑面积不低于20%须由竞得人自持经营，不得对外分割销售。 3、本宗地项目竞买人须承诺引入1家以上（含1家）世界500强金融机构（以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准）及国际资源公司的区域总部入驻，并提交与之相关签订的合作协议。 4、本宗地项目竞买人须承诺引入1家以上（含1家）世界500强能源企业（以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准）中国区或亚洲区总部入驻，并提交与之相关签订的合作协议。 塔楼位置：250米塔楼位于地块西侧，200米塔楼位于地块东侧
P（2018）007号位东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西，占地面积81357.82㎡，为住宅、商服混合用地，容积率3.9、2.5，起拍价78444万元，起拍单价2474元/平，未设最高限价，楼面地价为2472元/平。竞得单位为恒瑞盛隆，经查询为万科。 该地块位于光谷188国际社区以西、联投驿园以南，光谷188国际社区最近一次开盘均价17000元/平（含2500元/平装修）。 地块要求： 1、竞得人需代建该项目用地范围内的公共道路，代建成本由竞得人先行垫付，待审计决算后与东湖新技术开发区管委会指定的相关管理部门据实结算；地块内公共绿地及公园竞得人结合周边地块统一规划设计建设，建成后其用地及产权移交东湖高新区管委会相关部门,建设费用待审计决算后据实结算。相关事宜由东湖新技术开发区管委会指定的相关管理部门负责监督实施。 2、本宗地项目竞买人须承诺引入1家以上（含1家）世界500强金融机构（以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准）及国际资源公司的区域总部入驻，并提交与之相关签订的合作协议。 3、本宗地项目竞买人须承诺引入1家以上（含1家）世界500强能源企业（以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准）中国区或亚洲区总部入驻，并提交与之相关签订的合作协议。 以上第（2）、（3）项工作由东湖新技术开发区管委会指定的光谷中心城建设管理办公室负责监督实施，竞买人须提交的承诺书及合作协议等文件资料需报光谷中心城建设管理办公室认可，并出具相关意见。 4、根据《武汉市学前教育管理办法》（市人民政府令第253号）及《武汉市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见》（武政规[2012]1号文）相关规定，地块内按照规划要求配建的幼儿园，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）建设，建成后其用地及产权无偿移交给东湖开发区管委会相关部门。
P（2018）008号位于东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东，占地面积89232.8㎡，为纯住宅用地，容积率1.8，起拍价46848万元，起拍单价2917元/平，最高出让价93596万元，最高单价5827元/平，成交总价为46848万元，楼面地价为2917元/平米，竞得单位为中建三局。 据阿松查询，该地块位于光谷东未来科技城，外环以外，紧邻中国地质大学新小区，可谓十分十分的偏，几乎已经与鄂州接壤。 地块要求： 1、竞买人须承诺所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学（武汉）教职工。该项工作由东湖新技术开发区管委会指定武汉未来科技城建设管理办公室负责监督实施。 2、地块内应配建一所6班幼儿园，建筑面积不低于1940平方米，用地面积不低于2700平方米，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）建设，建成后其用地及产权无偿移交给东湖开发区管委会相关部门。
在老版武汉规划图上，该地块为一类工业用地
不过在最新版武汉规划一张图上，该地块已调整为住宅用地。
该地块的南面即为中国地质大学未来城新校区
目前周边已有未来三路通过去了
P（2018）001号位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东，占地面积173799.37㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.0，起拍价103900万元，起拍单价2989元/平，最高出让价124680万元，最高单价3587元/平。地块内有约12332.32平方米的建（构）筑物未拆除，无其它水、电、气等市政配套设施和人防工程，已达最高指导价，最高楼面地价3587元/平，现进入评比规划方案阶段。 地块要求： 1、竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买；并且本地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司，均不得申请参与P（2018）002号和P（2018）004号地块的竞买。 2、本地块采取“先竞后评”的方式出让，当竞价达到出让最高价后，按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋，比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人，如未达到20%比例，配建比例高的为竞得人，配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。 3、竞得人须无偿代建蓝玉项链柴泊大道以南部分公园绿地（详见代建公园绿地示意图），公园绿地按照区人民政府批准的《阳逻之心蓝玉项链生态体育文化公园详细规划》进行建设，代建的公园绿地面积约656亩（公园绿地投资预估值约为26070万元）。 4、代建的公园绿地须与本挂牌地块开发建设同步竣工，代建的公园绿地无偿移交给新洲区人民政府。相关事宜由新洲区人民政府指定的相关部门负责监督实施。 5、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，出入口须临城市规划道路单独设置。规划建设标准按《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2012]1号）执行。幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交新洲区教育行政部门，并直接登记在新洲区教育行政部门名下。
P（2018）002号位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊大道路以南，占地面积48751.72㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.5，起拍价22000万元，起拍单价1805元/平，最高出让价44000万元，最高单价3610元/平，最终湖北圣亚投资有限公司以33200万元竞得，楼面地价2724元/平，经查询，该公司即为福星惠誉。 地块要求： 1、竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买；并且本地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司，均不得申请参与P（2018）001号和P（2018）004号地块的竞买。 2、本地块采取“先竞后评”的方式出让，当竞价达到出让最高价后，按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋，比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人，如未达到20%比例，配建比例高的为竞得人，配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。
P（2018）003号位于新洲区邾城街龙腾大道以北，博物大道以东，占地面积59254.68㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.5，起拍价18700万元，起拍单价1262元/平，最高出让价28050万元，最高单价1893元/平，底价成交，成交总价18700万元，楼面地价1262元/平，竞得单位为武汉福磐石置业有限公司。 地块要求： 1、本地块采取“先竞后评”的方式出让，当竞价达到出让最高价后，按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋，比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人，如未达到20%比例，配建比例高的为竞得人，配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。 2、竞得人须无偿代建龙腾大道至衡州大道规划道路（详见代建道路示意图），规划道路按城市次干道三级建设，规划道路长约500米，宽20米（规划道路投资预估值约为667万元）。 3、地块内须建设不少于6万平方米的建材家居市场，竞得人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017年中国企业500强”企业运营该建材家居市场，相关事宜由新洲区人民政府指定的相关部门负责监督实施。 4、代建的道路须与本挂牌地块开发建设同步竣工，代建的道路无偿移交给新洲区人民政府，相关事宜由新洲区人民政府指定的相关部门负责监督实施。
P（2018）004号位于新洲区阳逻街万山村、阳逻经济开发区阳靠公路以西，柴泊大道以南，占地面积159305.48㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.3，起拍价95900万元，起拍单价2617元/平，最高出让价115080万元，最高单价3141元/平，华发以96400万元竞得，楼面地价2631元/平，这是华发在阳逻拿下的第五宗地。 地块要求： 1、竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买，并且本地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司均不得申请参与P（2018）001号和P（2018）002号地块的竞买。 2、竞买申请人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017中国企业500强”企业总部或区域总部1家以上（含）；竞买申请人须承诺引入取得“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部3家以上（含）；竞买申请人须在地块内建设建筑面积不小于2.4万平方米的五星级酒店，并承诺引入1家全球前20名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行经营管理（以全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准），且酒店建成后全部自持经营，十年内不得转让；竞买申请人须提交相关证明材料，由新洲区招商局出具相关意见。 3、本地块采取“先竞后评”的方式出让，当竞价达到出让最高价后，按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋，比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人，如未达到20%比例，配建比例高的为竞得人，配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。 4、竞得人须无偿代建阳靠南路倒水河大桥，投资预估值28900万元（以具体设计方案及工程造价据实结算）（详见代建大桥示意图）。 5、代建的大桥须与本挂牌地块开发建设同步竣工，代建的桥梁无偿移交给新洲区人民政府，相关事宜由新洲区人民政府指定的相关部门负责监督实施。 6、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，出入口须临城市规划道路单独设置。规划建设标准按《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2012]1号）执行。幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。
P（2018）009号位于江夏区纸坊街齐心村，占地面积159305.48㎡，为纯住宅用地，容积率1.0-3.5，起拍价111528.14万元，起拍单价4191.5元/平，最高出让价319290万元，最高单价8179.6元/平，旭辉联合新鸿发以底价竞得，总价163615万元，楼面地价4191.5元/平。 地块要求： 1、本项目为江夏区棚户区改造项目，项目用地意向竞买人竞买报名前需向江夏区人民政府纸坊街道办事处（江夏区文华路12号306室，联系电话027-50750522）充分咨询了解项目建设进度、建设要求等情况，并取得江夏区人民政府纸坊街道办事处的书面意见； 2、经武汉市江夏区人民政府批准：地块成交后，由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋，用于纸坊街齐心村谢家湾片区（汪家塝）棚户区改造项目征收拆迁安置，回购价格为市场评估价7402元/平方米，具体回购事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施。 3、根据《武汉市学前教育管理办法》（市人民政府令第253号）及《武汉市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见》（武政规[2012]1号文）相关规定，地块内按照规划要求配建的幼儿园，由土地竞得人配建，建成后其用地及地上房屋产权无偿移交给江夏区教育行政主管部门。
P（2018）010号位于汉南区东荆街台头北路两侧，柴泊大道以南，占地面积199258.9㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.2，起拍价49317万元，起拍单价1125元/平，最高出让价98634万元，最高单价2250元/平，楼面地价1125元/平，由绿地竞得 地块要求： 1、为确保城市规划建设的连续性、一贯性，竞买人须在报名前提交方案； 2、竞买人（含控股公司）须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌，提供承诺书以及由市级及以上旅游星级饭店评定委员会的评定证书。竞买人（含控股公司）须承诺引入1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台，提供承诺书。竞买人（含控股公司）须承诺引入1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心，提供承诺书。 3、经武汉开发区管委会（汉南区政府）批准，该宗地块竞得人须承诺在竞得该宗地后，在2号地块外南侧8.06亩（以实测为准）用地范围内配建一座一级消防站所，投资额不低于1462万元、在3号地块外西北侧5.6亩（以实测为准）用地范围内配建107个车位的社会停车场（具体位置详见规划用地虚红线图），投资额不低于475万元。并在建成后无偿移交给武汉经济技术开发区（汉南区）管委会。
P（2018）011号位于汉南区东荆街台头北路两侧，柴泊大道以南，占地面积174070.42㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.2，起拍价43083万元，起拍单价1125元/平，最高出让价86166万元，最高单价2250元/平，楼面地价1125元/平，由绿地竞得。 地块要求： 1、为确保城市规划建设的连续性、一贯性，竞买人须在报名前提交方案； 2、竞买人（含控股公司）须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌，提供承诺书以及由市级及以上旅游星级饭店评定委员会的评定证书。竞买人（含控股公司）须承诺引入1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台，提供承诺书。竞买人（含控股公司）须承诺引入1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心，提供承诺书。 3、经武汉开发区管委会（汉南区政府）批准，该宗地块竞得人须承诺在竞得该宗地后，在4号地块外东测6.78亩（以实测为准）用地范围内配建130个车位的社会停车场（详见规划用地虚红线图），投资额不低于564万元。并在建成后无偿移交给武汉经济技术开发区（汉南区）管委会。
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来自： jswcy163 > 《Wuhan_House》
