 从法律意义上，自建房不是法律概念，而是一个社会概念。 在征地、拆迁中，自建房，常因被划为“违法建筑”，而不予补偿。 那么，实际中，对自建房是否为违法建筑，应如何认定呢？又该如何补偿？谁可拆呢？ 一、对自建房是否为违法建筑，应如何认定？ 首先，并非所有的自建房，都是违法建筑。对其的认定，需综合判断，包括：建设时间、审批手续、适用法律等。 具体到拆迁中，若出现，自建房被认定为违章建筑或违法建设的情况，应先确定房屋的建设时间。 《城乡规划法》，是在2008年1月1日起施行的。对于，自建行为发生在该法生效前的，因“新法不溯及既往”的通用原则，不得依据该法，确认未获得规划许可的自建房，为违章建筑或违法建设。 对违章建筑、违法建设的认定，不是凭拆迁方一句话而定：违章建筑，只有城市规划行政主管部门，有权加以认定；《城乡规划法》实施后的违法建设，也仅能够由县级以上地方政府城乡规划行政主管部门认定。 对于自建房是否属于违章建筑、违法建设，拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管等，均不得擅自认定。 同样的，对违章建筑、违法建设的处理权，仅归属于规划行政主管部门。 二、自建房，如何补偿？谁可拆？ 实践中，对自建房的处理，要视其，对规划的影响程度： （一）对虽影响规划，但可采取改正措施的自建房： 规划行政主管部门，可责令当事人限期改正并处罚款。 被拆迁人，在接受处罚后，采取了相关改正措施的，规划行政主管部门，可认定该房屋为合法建筑。 被拆迁人，凭规划行政主管部门的处罚决定，申请房屋产权登记，该房屋可按照合法建筑，给予拆迁补偿。 （二）对严重影响规划的自建房： 规划行政主管部门，有权责令当事人限期拆除或没收该违章建筑。 规划行政主管部门以外的其他主体，如拆迁人、房屋拆迁主管部门、城管等，均不得擅自拆除。 ▼ |
|
|
