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大家好，本期是听见真知陪伴大家的第135天。 第130期我们讲完了商业企业如何界定视同销售，今天谈一谈房地产行业。房地产行业视同销售的焦点有公共配套设施的移交和售房赠送。 第一、房地产企业公共配套设施建成后，移交到相关部门时是否视同销售呢？ 依据财税（2016）36号文件附件1第十四条第二款规定，视同销售不动产的范围是：“单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。”对此，福建、湖北、大连等国税的营改增热点问题答疑给出了详细的解释，房地产企业将建设的医院、幼儿园、学校、供水设施、变电站、市政道路等配套设施无偿赠送（移交）给政府的，如果上述设施在可售面积之外，属于未单独作价结算的配套公共设施，无偿赠送用于公益事业，不视同销售；如果上述配套设施在可售面积之内，则应视同销售，征收增值税。 第二、售房赠送，河北、湖北、海南等国税给出了答复： 房地产开发企业销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、设备等费用），已经包含在房价中，因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售。房地产企业“买房赠家电”等营销方式的纳税比照本原则处理（不是无偿赠送，无需视同销售）。例如，随精装房一并销售的家具、家电，甚至汽车等货物，不单独对货物按17%税率征收增值税。当然了，财税（2018）32号文已经将增值税税率下调至16%。 房地产企业销售不动产时，在房价以外单独无偿提供的货物，应视同销售货物，按货物适用税率征收增值税。例如，为促销举办抽奖活动赠送的家电，应视同销售货物，按货物适用税率征收增值税。 随房赠送物业管理费又该如何确认销售额呢？买房送物业管理费应视同销售，按市场公允价，确定销售额征税。 那么你会问，企业所得税汇算清缴中，广告费、业务招待费的计算基数是否包括视同销售收入呢？国税函（2009）202号文 第一条规定，企业在计算业务招待费、广告费和业务宣传费等费用扣除限额时，其销售（营业）收入额应包括《实施条例》第二十五条规定的视同销售（营业）收入额。 好了，本期节目先到这儿。下周三我们剖析酒店服务业如何界定视同销售问题。让我们并肩行走，一起成长。 |
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