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图、文 / 黄煜轩 “今天土拍会跌吗？”,“肯定会吧......” 望江新城、钱江新城二期、祥符和之江，今天杭州计划出让的三宗宅地和一宗商地分别位于这四个板块。 看起来，这些板块地理位置都不错，不是拥江发展要地就是热门居住板块，可人们对于土拍的结果似乎早就有了自己的判断：持续下跌，不被看好。 甚至，有人认为，这场土拍过后，刚需就能重回主城区了！ 望江新城首宗地遭遇滑铁卢 2.9万/㎡，比南星低一半 在今天进行出让的四宗土地中，望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块无疑是最靠市中心，关注也相对较高的地块。 地块位于望江路海潮路口，城站火车站的东侧附近，出让面积32342㎡，容积率2.7，需配建10%的公租房，楼面起价29403元/㎡。 地块位置示意 黄煜轩/制图 这里属于是望江新城的重点建设区块，围绕着城站东广场，将建设80万方左右的地上地下商业空间，包括大型会展中心、优质楼宇、人才公寓和高档安置房。连接城站东广场和钱塘江的婺江路，将作为望江金融科技城的主轴，打造成婺江路新金融大街。 而望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块又算是望江新城土地市场的“首秀”，因此便获得了更高的关注度。 可地块最终的拍地结果却遭遇了“滑铁卢”，杭州滨惠投资管理有限公司（滨江）以261757万元的总价拍下了这一地块，折合楼面价29976元/㎡，溢价率仅2%。 对比周边地价，望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块拍出的地价实在显得有些低。几乎和三年前候潮府等地块的拿地价格差不多。 地块周边风貌 黄煜轩/摄 与其一路之隔的南星板块，其板块最高楼面价为44460元/㎡，比今天望江单元两个地块拍出的楼面价高出了约一半。其余一些地块的成交楼面价，也高出不少。 根据保本房价公式进行计算，望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块未来的保本房价将在40000多元/㎡。 望江新城全景展望 据快房网K指数研究室数据显示，望江地区的一些二手房近期的成交均价已在50000元/㎡左右，这样一来，未来望江地块的保本房价就显得很有诱惑力。 一些经济实力较好的刚需购房者，或许真有了回到主城区，乃至市中心的希望。 溢价0%，20024元/㎡ 刚需有望住上钱江新城江景房 和望江新城一样，今天出让的四堡七堡单元JG1406-R21-23地块，同样算是钱江新城二期板块的土地“首秀”。 地块在建设中的地铁9号线艮山西路站附近，北侧是艮山东路，南侧靠近之江东路，出让面积36746元/㎡，容积率为2.0。需配建占地块建筑面积25.8%的公租房，楼面起价20024元/㎡。 地块位置示意 黄煜轩/制图 若地块前方不建造高度过高的建筑，地块内或将有不少的高层房源能直接看见钱江两岸的风光，算是钱江新城二期内的江景房源。 有了这些优势，加上钱江新城二期本身的高起点，四堡七堡单元JG1406-R21-23地块理应能拍出一个好价钱。 然而地块最终的溢价率0%，以146080万元的总价被杭州中宸城镇建设有限公司竞得，折合楼面价20024元/㎡。 虽然，这一楼面价，已创下了多年未进行拍地的九堡一带的地价最高纪录，但根据保本房价计算后，这里未来保本房价仅在30000多元/㎡。 地块周边风貌 滕文娜/摄 而目前，钱江新城二期以及临近艮北新城等地的部分新房的成交均价都在40000元/㎡以上。地块周边一些二手房价的成交均价都在35000元/㎡左右。 看来，刚需购房者若觉得回到主城区望江新城的成本太高，钱江新城二期也可以了解一下。 楼面价1.8万/㎡的祥符 为刚需重回主城区提供保证 除了上述两块位于拥江发展一线的两块重要宅地，今天出让的还有一块位于城北祥符板块的祥符东单元GS0802-R21-13地块。 地块出让面积73874元/㎡，容积率2.5，楼面起价17821元/㎡，同样需配建一定比例公租房。 地块东至规划祥宏路，南至规划道路五，西至西塘河，北至新文路。周边有万达广场、西田城等商业配套。 地块位置示意 黄煜轩/制图 最终，杭州绿盈置业有限公司（上海绿都）竞得了该地块，总价339128万元，折合楼面价18363元/㎡，溢价率为3.04%。 根据保本房价公式计算，这里未来的保本房价将不到30000元/㎡，这一价格对于很多刚需购房者来说，已非常具有诱惑力。 这更是为刚需购房者重回主城区，提供了有力的保障。
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