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一场改头换面将发生在这个老城区！ 禅城城北最新控规批前公示： 开发两个TOD建设； 规划佛山3、5、7号线三条地铁； 新建1所九年制+1所小学； 释出4宗宅地+7宗商住地+8宗商地！ 依托轨道开发，这里前景可期！ 近日，佛山市国土资源和城乡规划局进行了《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目（佛山火车站与中山公园站）控制性详细规划》批前公示，规划区主要覆盖为佛山火车站和中山公园站区域。 （点击可查看大图） 从文件了解，此前批前公示主要是为了提前预控站点及周边区域TOD的开发建设。 这意味着，佛山火车站和中山公园站将不再局限于佛山地铁3号线（在建）站点，还将成为多条线路交汇点（换乘点），未来这里的交通将四通八达，可直达多地！ 同时，规划显示，未来片区还将依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心，发展养生养老、商贸会展等产业集群，打造佛山中心城区北部综合枢纽及蓝色门户。 从规控图显示，片区将释放19宗地，其中纯住宅地4宗，商业+住宅混合用地11宗，纯商业地8宗，未来还将新建2所学校。 本次规划中，最重中之重的，莫过于片区TOD的打造。片区将围绕佛山火车站和中山公园站两个在建站点进行TOD站点开发。 其中，佛山火车站功能十分强大，涵盖了公交枢纽站、汽车客运站、轻轨站场、地铁站场等四大运输功能。 而除去目前在建的佛山地铁3号线，未来还将迎来佛山地铁5/7号线途径片区，完成片区横纵向双管齐下的轨道交通铺排。 其中，佛山地铁3号线线路为佛山科技园——顺德学院，覆盖了禅城、南海、顺德三区；佛山地铁5号线从南海九江至广州石围塘，规划联系九江、龙江、中心城区和大沥板块。 虽然佛山地铁7号线尚未公布线路走向，但近期在多个城区规划中都可见其身影，预计规划途径南庄、张槎、城北、桂城海五路、三山新城等禅城、南海的多个板块。 可见，从多条线路串联来看，未来城北板块出行将四通八达！ 本次规划显示，规划区未来还将释放出11宗地块：纯住宅地4宗、商业+住宅混合用地11宗、纯商业地8宗。 值得注意的是，片区目前多为电器厂、村居、批发市场等。这就意味着，这些宅地的释出将通过村居/厂区等改造，面临一场改头换面。 其中，目前为佛山科学技术学院(河滨路校区)将被改造为纯住宅区，货站东路以南、文昌路以北的水厂、市场同样将被改造为纯住宅区。 而佛山大道北以东、工业路以南、汾江北路以西、文昌路以北一带村居将全部改造为商业+住宅混合的商住区。 值得一提的是，尽管不在规划区，但在2018年禅城区“三旧”改造实施计划中，禅城城北片区亦被提及到有2个拟建商住项目，分别是112.52亩的河滨路造纸厂，及97.61亩的郊边松田工业区，未来均将改造为居住区。【戳这：禅城2018年旧改地块】 住宅用地的不断释出，也意味着人口的增多以及教育资源的需求增大。 规划显示，片区未来将新建2所学校。其中，货站东路以南、货站路以西将新建一所含小学、初中的九年一贯制的学校；工业路以南位置将新建一所小学。 从规控图显示，片区未来还将货站东路进行延伸，连接至河岸对面，或减轻文昌路的交通出行压力。 目前片区在售项目并不多，住宅售价约1.5-1.8万/㎡，公寓售价约1.4-1.5万/㎡。 其中，又以融创项目最为瞩目。2016年融创以楼面价8490.77元/㎡拿的扶西项目——滨江首府，项目于近日入市，售价在1.8万/平米起。  随着改造而变得越来越好的城北 加上地铁3号线的开通 出行、配套全面升级 这里，会成为禅桂中心的外溢居住区吗？ 值得期待！ |
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