悦来的关键价值，在兑现了！

（图片来源于网络）

经过一些年头后，老北家的儿子们逐渐长大。

这一天，老汉打电话把大家叫回家，想商量「表彰」和「分配」的事。

 

嗓门最大是照母山，气势咄咄逼人，“我有数字经济产业园，年底商圈开业，位置好！”“论资排辈，我是第一！”

 

礼嘉挑了挑眉毛“你那里高楼和别墅‘相亲相爱’，大坡隧道有点堵，怎么当第一？”“‘三限’懂吗？‘低容积率’懂吗？智慧城，了解一下？天街/山姆了解一下？”

中央公园不乐意，跳了出来，“20多家一线房开来‘F抢’，观音桥商圈double、我的公园是万人迷”“家里的‘流量担当’，是我啊！”

 

蔡家小声嘟囔了句“他们几个...物价好贵...点都不友好。”

龙兴、水土默默的坐着，在研究相对论。

 

老北环顾四周，问“悦来呢？”

 

“请假了，悦来这几天太忙，在接待贵宾。大家来考察‘海绵城市’，考察集中供能、TOD规划...” 

 

老北，若有所思、一言不发，去给大家煮面了。

 

你会发现，一众北区板块，特点迥异。如何选择更适合自己的呢？是个技术分析问题。

在网红区声浪一浪接一浪的时候，我却关注到一个地方，不出声不出气的悦来，将他几乎重庆「无人能匹敌」的生活价值，逐渐在兑现了！ 

 

1

悦来的全新尝试！

悦来对于重庆真正的价值，或许就在他作为国家首批8大生态城之一所代表的、「独树一帜」的生活质感。

当大家都在乐此不疲的比商圈大小、比地铁、公园数量时，悦来生态城却在追求「完美的生活」。

 

怎么理解呢？

 

悦来在尝试如何让重庆更宜居。错综的路网、高密度建筑、内涝、湿闷，拥堵，一座城市怎样才能在尽享繁华中与人为善？

 

首先的切口是海绵城市，悦来是重庆首个「海绵城市」试点，也是全国首批16座海绵城市试点之一。“大雨不积水、小雨不湿鞋”，前几天我去悦来生态城，第一感受就是这个。

（海绵城市示意图）

其次是集中供能。悦来，重庆第一个「集中供能」居住区，通过一套系统实现水源供能，家里不用装空调外机，夏季有冷气供，冬天有暖气供！这是一种什么样的舒爽呢？

“夏天仙女山，冬天海南岛”？第一批幸福体验官逐渐在入住了。

从技术上而言，“水供能”方式会明显降低区域的“热岛效应”，让这里的自然空气，更优质、更自然。

夏天的室外，甚至也会更凉快一些！

（悦来生态城 公园实景）

最重要的，生态城「全域TOD」规划，就更NB了。这可是“TOD之父”彼得·卡尔索普亲自执笔规划的！

“TOD（transit-oriented development）”是当前国际都会级城市流行的社区开发模式，他以公共交通为导向，以距离公共交通中心5-10分钟步行路程为开发半径，集合商业、办公、教育、居住等全业态为一体。

就像在生态城，六号线地铁高义口站作为中心，上盖是商业、商务，形成集中式配套。向外围扩散，是住宅区、学校、公园绿地等。形成了5-10分钟的步行生活圈。

 

交通枢纽+商业中心+精品住宅，是构成TOD的三大核心要素。我们发现，这也是重庆优质住宅的关键价值要素，升值的保障啊！

（TOD规划示意 最终以政府公示为准）

从国外情况看，TOD物业的资产价值通常远高于其他普通地方。原因就是这里的生活既能保持高效便捷的出行、购物；又实现了合理分区、良好的居住环境。

此外，我还注意到一点，这里用到了全国首个“城市管家”创新城市服务理念。

主管单位请来了龙湖物业，试点提供7大类智慧管理服务。

未来在悦来你会看到太阳能智能垃圾桶、智能喷灌点位、智能下水井盖等等。

 

智慧的生活，恐怕正是如此吧！

 

由国务院直接批准设立的悦来生态城，规划面积约3.44平方公里，规划人口仅5万人，建筑与绿地比为1:1，地铁、商业、滨江环绕；限高、限容、限开。

 

实际上，悦来才是北区最兼顾城市与生活的地方。最关键，这些逐渐都在兑现了！ 

2

有哪些超级配套？

以生态城为现代居住范本；以会展城为国际化窗口区；以仙桃数据谷为新产业示范区；可谓泾渭分明、章法有序。

 

悦来的整体定位与独特性，在北面的一众区域里，其生活价值属性，是数一数二的！

悦来在北区没有照母山、礼嘉、中央公园强势的原因，在一定层面上，我认为是“舆论效应”。

他的利好其实并不少。

 

就像前文提到的，假如住在生态城，不光享受已经落地的海绵城市、集中供能；

通过已经竣工的礼悦滨江路，生态城到礼嘉天街商圈，只用两首歌的时间；

自身的TOD商圈--40万方的商业商务中心，已经明确，部分会由旭辉、华侨城、华宇打造；

（商圈意境图）

6号线支线、区域内的10号线以及规划中的13号线...悦来与礼嘉、中央公园串联度很高。

 

而且达到绿化和建筑1：1比例的生态城，整体大环境，在北区更数一数二啊！

周围有多个公园环绕，如：

滨江生态公园（已建成）、

张家溪湿地公园（部分建成）、

白鹭湿地公园（国家珍稀动物栖息地）、

加上城市口袋公园、新春公园等，形成了一条绿轴。

（悦来 公园实景）

悦来小学、悦来中学也是两江的公办学校。

（截自两江新区官网） 

这些配套，构建了一幅以生活为中心的场景。既是生态低密舒适，又融合城市的优质配套。

标志性的高品质楼盘最近也在相继落地。

 

3

精装可以做到这样嗨？

让我比较惊艳的，是江山雲出。拍了几张照片，分享给大家。

（实景拍摄） 

这可是还要大几个月才会交房的一个组团啊！走进去的时候，我被震撼到了。 

 

其一，是楼间距。这种围合式建筑，因为地价、容积率等因素，在江湖上，已经很罕见。

他的好处是显而易见的。私密性、采光、视野都会很好。目测最大的楼间距应该在100米左右。

其二，新款的立面、大幅的横向面宽、部分阳台弧形的转角玻璃、艺术化的建筑曲线+挑檐。

 

我是个有定力的人，但我认为你看到他，可能会立即抛弃掉你那3梯8户的32层塔楼！

（实景拍摄）  

有几栋楼，一楼没有住户，估计是预留的挑高架空层。架空层这个产物，如今在很多高品质项目被完美的应用。

孩子的乐园，老人的象棋、书画，成人的运动康体，业主们的泛会所。

 

而这，还只是个半成品！未来绿化园林完工以后的场景，更让人期待。 

 

这里的房子，主要是精装修交付，我去实体样板间看了一下，如果你有关注和研究过市面上的精装房，那么江山雲出的精装足够让人兴奋！

（实景拍摄） 

入户门配置了耶鲁的指纹密码锁，美国百年品牌，大家可以上某宝上搜索，我们自己都不一定舍得。

大门很有质感，也相当厚实。这样的配置，应该是重庆当前市面上一线品质住宅的标准。

（实景拍摄） 

“集中供能”在这里已经实现了！ 整套房，没有空调外机！

通过政府提供的集中供能接入口，为室内提供了制冷、取暖！在甲级写字楼办公室体验的中央空调、新风，外加地暖，全部配置！

（实景拍摄） 

大家比较关心的厨房、卫浴、地砖等的用材，我看了下品牌。

主卧杜拉维特面盆及马桶，科勒洁具、西蒙电气、简一大理石瓷砖、方太厨具...

其中杜拉维特，可是60%总统府的御用品牌！

釉质细腻色泽饱满，摸上去犹如少年的肌肤，有力却温润。

（实景拍摄）

当生活不再为实用而苟且时，更高维度的感官愉悦应该提上日程。

（实景拍摄）

除了硬件，在这一户里，还看了很多人性化的细节。

比如厨房凉霸、玄关人体感应灯、厨房台面挡水条、美妆镜柜、收纳空间，洗浴间三折玻璃门、地面防滑石材铺装等等，这些亲人性化的细节，如果自己没有装修的经验，是很难面面俱到的。

新款外立面+公区设计+品牌装修+人性化细节，这一套体系，真是省去不少事。

 

如果放在照母山、中央公园或者礼嘉，恐怕价格会冲到套内25000元/㎡的档位！ 

最关键，那些地方还没有集中供能... 

他的户型也相当“霸道”。

随手拍了一张套内99㎡户型。

除了大横厅，居然有270度双面采光；

加起来，整个户型有近18米的面宽；

整体采光太舒服！

7米采光面的阳台，面积差不多有一个房间大小...横厅飘窗、卧室全飘窗，更延展了室内空间。

应该说都是典型的「豪宅设计手法」，我给他取名“NB三居室”。

这样的房子，在悦来TOD生态城，你猜他的价格是多少呢？

带精装，大约在190万左右，建面单价才16000元/㎡？

心动吗？

 

如果对比过北区的住宅，再看他，80%的概率，你应该会说，性价比太高了！

从我的观察看，应该比礼嘉、公园同品质、同类型的项目，有3000元/㎡左右的优势！ 

 

4

未来价值预判

距离高义口TOD商圈+轨道站点，直线距离大约800米左右；按照成年人的步幅，大约10分钟左右，就能步行商圈+地铁配套；这是一个刚刚好的距离。

 

按第一太平戴维斯的研究统计，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%。地铁距离，是重庆住宅的一个关键指标；

坐上地铁，一站路欢乐谷、两站礼嘉滨水商圈。

江山雲出的兑现，实际上就是悦来生活兑现的一个缩影。低密、生态、出行便捷；海绵城市、集中供能、TOD城市规划…

 

这样的悦来，你喜欢吗？这样的生态城，够稀缺吗？

 

生态城的规划必须是在土地还是毛地的时候就全方位的规划。如果考虑城市地段，无论新城，还是老城，这样的生活方式几乎不可能再复制。

就北区而言，热门地区，中央公园、礼嘉等地价相继不断攀升，而且越来越远。

下一个，会是悦来？

答案，是必然的。

那时候，假如你想买入悦来，又会是怎么样的场景...