在中国,父母辛苦一辈子,人生的大半都是为子女忙前忙后,可以说,父母一生最好的时光都给了子女。父母终究会有老去的一天,自己居住的房产也会相应的留给子女。很多朋友一定比较关心这样一个话题,花了一生精力积累的最大财富—房产,该以何种方式传给子女?目前只有3种方式过户给子女:一是通过买、卖方式;二是父母在世,过户;三是父母已故,过户给子女。与之对应的,也有买卖、继承、赠予三种方式过户。 我们先来看看3种方式有哪些费用: 1.通过“买卖”过户费用 按照现有政策,主要包括三个方面费用 契税:满5唯一,产证面积90平米以下,缴纳1%契税;产证面积超过90平米,缴纳1.5%的契税;非唯一房产,缴纳3%契税。 登记费:抵押登记费用80元,产权登记费用80元。 增值税:满两年免交增值税,未满两年的正常缴纳。 个人所得税:普通住宅为总价的1%或者前后差额利润的20%比例缴纳,非普通住宅按照住宅总价的2%缴纳。 2.通过“赠予”过户费用 接受房产的子女要按照3%的比例全额缴纳契税;公证费一般按照评估价格的1%缴纳;另外还有5元钱的印花税。 3.通过“继承”过户费用 需要交纳公证费费用,按照房子评估价格的2%缴纳;权属登记费80元。 接下来,我们举例来说明三种方式需要交纳多少钱: 例子:父母欲将一套评估价格为200万的房产过户给子女,假如这套房子面积为100平米,按照上面3种方式过户,子女分别要缴纳费用如下: 通过“买卖”过户费用:200万*(1.5%+1%)+80元+80元=50160元; 通过“赠予”过户费用:200万*(3%+1%)+5元=80005元; 通过“继承”过户费用:200万*2%+80元=40080元; 通过以上3种方式对比,当父母过世后,子女通过继承方式获得父母的房产缴费最少,对于很多人来说,这也是一笔不小的费用。对此,很多读者朋友也说出了自己的见解: 读者1:还好房子才200万,要是一线城市的房子,不交个20多万,孩子也不可能拿到房子。 读者2:我觉得继承的话不应该交税,因为很好鉴别,死亡证明和户口本就行了,也就不存在炒房漏洞。 读者3:在过去若干年里,那时父传子要公证吗?如果属正常遗传,收点换证费大家应该能接受。要公证什么?难道自己的房子还要别人说了算?还要公证自己的房子是不是自己的,这真奇葩了! 读者4:为什么我觉得应该纳税呢?任何财产交易和转让都应该纳税,否则随意离婚,随意转让,这社会就没有规范一说了。 继承父母200万的房产,需要花费4万元,你是如何看待的? |
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