别墅的价值，在于天人合一和独特品味 (2007/11/28 15:11:00)

 这几年，在走看了许多的别墅楼盘后，我的体会是，好别墅的价值在于：1、天人合一，与自然景观和谐;2、有独特的品味。破坏了原生态、与周边自然景观不和谐的别墅，最多也是一个人造盆景，而如果缺乏个性品味，别墅区就不能超越原始形态而具有独立的生命。

从个人偏好而言，杭州别墅我特别喜欢绿城桃花源东西两区：一方面，她保留了山村天人合一的原生态;另一方面，她又引进了新古典欧美式的建筑风格。这样，陶渊明桃花源“诗意村落”的韵味就出来了。桃花源南区，虽然是绿城的“第三代”，但我觉得房子太精致了，陶渊明在那里也写不出诗歌来的，因而不喜欢。

但是，杭州至今还有许多别墅开发商，还在继续毁林造房，以工业化的作业方式，通过推土机彻底破坏原生态，在“几通几平”以后建房造别墅，然后再植树铺草坪伪装现场！据不完全统计：杭州毁林造房的别墅楼盘有水木清华、浪漫和山、锦绣钱塘一期、青城山语间等等、等等，至少占目前杭州别墅楼盘的一半以上。

其实，这种营造方式不仅破坏生态环境，而且造出来的别墅“最终还是农民房”，房产价值自然不高。就拿锦绣钱塘而言，一期的房屋品质还是不错的，后期的景观营造也花了功夫，但是，由于一开始破坏了原生态，后期就吃力不讨好，其价值也只能在中档以下（好在开发商已经看到问题，据说从2期起在着力改进）！

最近看到宋卫平的一篇讲话，题目叫“别墅营造对土地要有敬畏之情”，读后感想甚多。从中发现绿城别墅营造得好，与老板的文化修养、经营理念和人生哲学等，还是大有干系的。现将老宋的主要观点摘录以下，供别墅爱好者和绿城FANS参考：

1、别墅是房产居住类产品中的最高等级，其艺术含量是最高的，因此对开发商的要求很特殊，需要其具备良好的文学艺术修养，对中外历史、天文地理、自然、建筑形态有独到的感知感悟，这些都需要在不断的学习积累中完善。

2、别墅的价值来源于两个层面：第一个层面是拥有天然景观，像海景或山景或湖景等，景观的稀缺性是决定别墅价值的最主要依据。就此而言，天然的景观资源决定设计。别墅价值的第二个层面来源于本身的空间，包括室内空间及户外空间。这些空间应具备两个要素：一是可以被使用;一是可供欣赏。

3、再次，做别墅更是一个反思的过程。开发商拿地后要怀有敬畏之情，小心翼翼地设定其基本形态。建筑户外要仔细推敲、室内也要推敲，要用心设计每一寸用地。开发商要选择把那些把建筑的完美作为第一追求而把设计费作为第二追求的设计师当作合作伙伴;同样的，业主也会选择将房子作为第一追求而把赚钱作为第二追求的发展商。

 

（宋卫平的讲话全文参见绿城home和绿城集团网站）