百货化超市改变杭州商业地图 (2008/6/15 17:49:59)

追溯最近30年杭州市区百货大楼布局的变迁，不仅十分有趣，而且具有MBA案例研究的意义。

前20年，杭州市区通过竞争，消灭、减少了10多个百货大楼和商场，其中著名的有华联商厦、二轻大厦、天工艺苑、杭州二百、景福百货大楼等等。结果形成了专业市场、超市和百货大楼各司其职的日用品销售的商业格局，武林广场成为唯一的百货购物中心，杭州大厦、百货大楼和银泰百货各有分工又互相补充，成为武林广场的铁三角。

后10年，城市向周边扩展的速度加快，各种商战此起彼伏，但是，试图在武林广场之外建立新的百货购物中心的努力，无不遭到惨败，尤以吴山广场、湖滨商城百货购物中心的失败为最。

为什么？

一、           杭州还是一个小城市，除武林广场以外，形成新的商业百货购物中心的条件尚不具备;

二、           武林广场购物中心的辐射力太强，使得其辐射半径内的与其竞争的百货商场有死无生;

三、           专业市场、超市等新型业态的出现，有利于巩固武林广场单一购物中心的地位;

四、           尤其是百货化超市，成为区域百货大楼的超级杀手，如城西文二的世纪联华、拱墅运河广场的联华超市、黄龙乐购超市等，同武林广场遥相呼应，已经能够基本满足市民的购物需求，从而使得那里不再需要百货大楼。

由此，在相当长的一段时间内，杭州还是“武林广场＋百货化超市＋专业市场”的商业格局，独立于武林广场之外的区域百货购物中心很难形成，那些信奉“百货商业多中心主义”的人们，可能还有很长的路要走！