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买新房还是买二手房？ 这仿佛是一个永恒的纠结话题。 影响新房价格的因素非常多，所以新房均价的成因比较复杂，相比之下，二手房的均价成因则比较简单——是由市场决定的，二手房的价格总是能直观的反应真实的昆明房地产市场现状。 不少热点城市的二手房价都超过新房了，而昆明恰恰相反，这几年新房的价格一直高于二手房不少，部分区域的均价差价甚至达到了惊人的5000元/㎡。房地产调控新政发布以后，二手房价格迎来了一轮补涨，一定程度上缩小了昆明新房和二手房的差价。虽然差价一直在缩小，但目前还是有不少楼盘的新房和二手房差价相当大。 本周的推文就是要来跟大家聊一聊： 目前昆明二手房和新房的价格差距到底有多大？ 哪些人适合买二手房，哪些人更适合买新房？ 昆明有不少楼盘，是同时有新房和二手房在售的。 楼盘体量较大，分期开发，早期的楼盘早就交房且陆续拿证了，后面新开的楼盘还在建。 本文主要给大家对比以上这种楼盘新房和二手房的均价差距。 同一个楼盘， 新房和二手房均价相差约4000元/㎡ 云南映象，位于盘龙区穿金路与铂金大道交汇处。 在售新房为精装修交房。 同一个楼盘新房和二手房均价相差高达四五千。 云南映象部分二手房有证，部分二手房无证，早就交房了但是部分房子产证还是不齐全，这样的现状也一定程度上拉低了该楼盘的二手房均价。如果能碰到云南映象有房产证的二手房，还是很值得买的。 新房 碧桂园·KCC·云南映象 （点击查看详情） 新房均价：16000 元/m² 二手房 云南映象花好月圆二期 （点击查看详情） 二手房均价：12123 元/m² 二手房 云南映象B区（点击查看详情） 二手房均价：11447 元/m² 二手房 云南映象C区（点击查看详情） 二手房均价：12844 元/m² 同一个楼盘， 新房和二手房均价相差约3000元/㎡ 筑友双河湾，位于广福路与前兴路交汇处（同仁医院旁）。 在售新房为毛坯交房。 部分地块在2016年12月已经交房，交房未满两年，所以目前产证还没下来。正常情况下应该是今年年底办产证。产证下来后该楼盘的二手房价格预计将大幅上涨。 新房 筑友双河湾（点击查看详情） 新房均价：18000 元/m² 二手房 筑友双河湾（点击查看详情） 二手房均价：14383 元/m² 润城，位于日新路与前兴路交汇处。 在售新房为尾盘，毛坯交房。 部分交房较早的二手房，房产证已经下来了，交房较晚的即将下证。 新房 润城（点击查看详情） 新房均价：17000 元/m² 二手房 润城一区（点击查看详情） 二手房均价：13927 元/m² 二手房 润城二区（点击查看详情） 二手房均价：13556 元/m² 二手房 润城四区（点击查看详情） 二手房均价：14686 元/m² 二手房 润城十区（点击查看详情） 二手房均价：12611 元/m² 二手房 润城第三大道（点击查看详情） 二手房均价：12842 元/m² 金地九樾，位于西山区前卫西路春晓花园对面。 在售新房为精装修交房。 金地九樾的一期二期叫金地悦天下。正在陆续下证。 新房 金地九樾（点击查看详情） 新房均价：17500 元/m² 二手房 金地悦天下（点击查看详情） 二手房均价：14413 元/m² 同一个楼盘， 新房和二手房均价相差约2000元/㎡ 俊发城，位于盘龙区北京路延长线与沣源路交叉口。 俊发城【蔷薇苑】及【茉莉苑】带装修住宅在售，其中【蔷薇苑】第2、3栋房源建筑面积为89-143㎡，折后售价13800-14000元/㎡，预计2020年7月份交房；【茉莉苑】剩少量建筑面积为144㎡、176㎡房源在售，售价13000-14200元/㎡，预计2020年3月份交房。 二手房正在陆续下证。 新房 俊发城（点击查看详情） 新房均价：13900 元/m² 二手房 俊发城（点击查看详情） 二手房均价：11502 元/m² 融城昆明湖，位于盘龙区北京路延长线西侧。 在售新房为毛坯交房。 二手房正在陆续下证。 新房 融城昆明湖（点击查看详情） 新房均价：13500 元/m² 二手房 融城昆明湖（点击查看详情） 二手房均价：10413 元/m² 保利大家，位于五华区普吉路与二环北路交叉口西侧。 在售新房为精装修交房。 早期交房的二手房已下证。 新房 保利大家（点击查看详情） 新房均价：15500 元/m² 二手房 保利大家（点击查看详情） 二手房均价：12525 元/m² 万彩城，位于五华区龙泉路和梅江路交汇处。 在售新房为毛坯交房。 早期交房的二手房已下证。 新房 万彩城（点击查看详情） 新房均价：15500 元/m² 二手房 万彩城一期（点击查看详情） 二手房均价：12494 元/m² 二手房 万彩城二期（点击查看详情） 二手房均价：12821 元/m² 海伦国际，位于官渡区广福路与金源路交汇处 在售新房为精装修交房。 早期交房的二手房已下证。 新房 海伦国际依云郡 （点击查看详情） 新房均价：14500 元/m² 二手房 海伦国际3号地块 （点击查看详情） 二手房均价：10122 元/m² 二手房 海伦国际10号地块 （点击查看详情） 二手房均价：10975 元/m² 二手房 海伦国际13号地块 （点击查看详情） 二手房均价：12796 元/m² 二手房 海伦国际9号地块 （点击查看详情） 二手房均价：11633 元/m² 二手房 海伦国际5号地块 （点击查看详情） 二手房均价：12847 元/m² 二手房 海伦国际2号地块 （点击查看详情） 二手房均价：11678 元/m² 除了以上这些差价较大的楼盘，还有一些楼盘二手房和新房的差价较小，例如：耀兴枫丹白露、俊发盛唐城、万科魅力之城、融城春晓、七彩云南第壹城，新房均价比二手房均价高个1000元/㎡左右。 还有溪麓南郡和滇池明珠广场等楼盘，新房和二手房几乎没什么差价。 新房的优势： 小区较新，房子新； 首付比例较低； 大多可以贷公积金； 税低； 二手房优势： 均价更低； 碰到装修得不错的房子，可以省一笔装修钱； 二手房很多都可以直接入住，而且基本天然气也通了，周边菜市场也都起来了，生活相对更便利些。
如果是总价相同的两套房子，一套是新房，一套是二手房，而你手上的首付钱又不是很充裕，建议选择购房新房。因为二手房贷款涉及到一个评估价的问题，还涉及到房东的需求，所以二手房的首付会相对高一些。 昆明的二手房价格仍在持续补涨中，预计二手房均价和新房均价将进一步缩小，往后可能还会高于新房价格。  |
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