摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。 评分方面,中粮地产业务发展、盈利能力方面评分较好,规模优势、财务实力方面表现一般。 业务发展方面,中粮地产2018年上半年拿地金额为33.7亿元,大幅低于主流房企数据均值。2018年上半年中粮地产拿地面积为122.42万㎡,拿地力度明显放缓,而2017年全年拿地为349.58㎡。中粮地产半年销售金额为203.2亿元,销售面积为69万㎡,上半年销售面积同比上涨82.44%,2017年全年中粮地产销售面积为132.2万㎡。公司存货周转率较慢,但销售价格与拿地价格之比大幅高于主流房企均值。 收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。中粮地产收入储备倍数为39.94(参照的是2018年半年收入),高于主流房企数据均值,而该数值2017年为19.5(参照的是2017年全年收入)。 财务方面,中粮地产今年中期平均融资成本较2017年有所下降,为5.5%,低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,中粮地产平均融资成本为6.20%。净负债率为183%,较2017年明显升高,且显著高于行业均值125%。 目前中粮地产货币资金+受限制使用资金共有99亿元,短期债务为127亿元,长期债务为198亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,中粮地产短期偿债压力指数为1.27,偿债压力凸显,也明显高于主流房企数据均值。 规模与盈利方面,中粮地产规模优势明显,但盈利能力得分也不差。2018年上半年中粮地产土地储备货值为1759亿元,大幅低于行业均值为5908.74亿元,权益土储货值为1073亿元,权益比例为61%。中粮地产预收账款(合同负债)为235亿元,低于主流房企数据均值。 中粮地产的销售毛利率、销售净利率都高于主流房企平均水平,半年ROE为9.03%,也要领先于行业平均水平。 中粮地产业绩图谱如下: 说明: (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。 (2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应 权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。 (3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。 (4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。 |
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