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当前，全国出现很多起业主和物业公司的纠纷案。主要原因是物业公司侵犯业主的权益，物业服务达不到收费标准，物业横行当道，乱立项目，乱收费，谎报政府文件，已达到收费的目的。 那么达不到业主的要求，业主不交物业服务费，可以吗！这显然是不可以的，因为根据国家规定，小区必须要有物业公司进行管理，业主也必须缴纳物业服务费，那业主的权益怎么办呢，由什么部门管理，根据国家规定，业主交房时，可以由开发商指定临时业主委员会，同时指定物业公司和临时业主委员会签署聘用合同，一般是三年或者五年，但是一般又开发商指定的物业公司无非两种情况，一种是开发商自营的物业公司，一种是关系链进入的物业公司，通常这两类物业公司都是搞不好服务的，很多小公司更是和开发商同流合污，一起制造项目，设立收费标准，欺骗业主，当入住率达到百分之五十后，就需要业主自己成立业主委员会，由全体业主选取业主代表，来维护自己的权益。当出现物业公司的服务，小区的绿化，购房的签订的配套设施出现不存在或者不合理的情况时，业主委员会可以行使自己的职责。 业主委员会权限：1.聘用和罢免物业公司 2.向物业发出公函，可以暂停缴纳物业费，物业整改合格后，继续缴纳物业费 3.物业公司动用维修基金时，业主委员会有权审核物业造价是否合理 4.缴纳物业服务费，有权要求物业公司开出正规发票 5.有权监督物业公司人员上下班情况，方便联系时联系不到人 6.有权罢免物业公司，重新招标新的物业公司 7.有权行使由业主委员会自行管理物业服务 业主委员会选举流程： 首先由小区业主提名候选人 由候选人制定业主委员会选举制度，也称为业主委员会章程 根据章程，全体业主采用不记名投票，选取业主委员会 业主委员会产生后，需要进行公示： 同时递交房管局相关领导一份，街道办事处，政府一份，物业公司一份，业主委员会一份作为备案 业主委员会产生后，迅速制定业主委员会工作规则： 业主委员会全员按照规则办事，不参杂个人感情，公正公办，秉公处理。 对于物业服务差，配套设施不合理，收费不合理，业主委员会有权发出公函，暂停缴纳物业服务费，物业公司可以选择整改，也可以选择放弃本小区的物业管理，同时必须和物业公司签署管理规约，来规范物业的行为，保障业主的权利。 只有经过以上流程，物业公司才能受到业主委员会的有效监督，才能用法律来维护业主的自身权益 |
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