拆迁选了安置房，为何最后却后悔了？

货币补偿和产权置换，是拆迁补偿的两种方式。签协议前，纠结于选择哪种补偿方式更好;签协议后，苦恼于拿不到钱、交不了房。前车之覆，后车之鉴。针对拆迁中常见的安置房问题，京平律师从以下三点，给正在经历拆迁和已经被拆迁的各位提个醒。

★安置房多年难交付★

“先补偿后搬迁”是法律明确的拆迁基本原则，也就是说理应给被拆迁人提供现房安置。然而现实中，现房安置很难实现，更多的是提供两至三年后交房的期房。但我国对项目建设方面有严格的法律程序限定。比如，一个房屋建设项目必须经历立项、规划、土地征收、工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批。因此现实中，一边审批一边拆迁的做法并不少见，更有甚者，安置房本身就是一个幌子，是拆迁方为了达到快速拆迁而编造的谎言，这就导致了很多被拆迁的老百姓选了房，就是住不进去。

京平律师提醒：在拆迁方无法提供现房安置时，被拆迁人应主动考察项目建设审批手续，包括建设方的资金状况等，从而尽可能减少后续风险。在签订安置补偿协议时，安置补偿协议应该写明安置房的具体位置、朝向、结构、用途、面积、楼层、交付日期等，并且，逾期交房的违约责任要写明。

★安置房成“豆腐渣工程”★

住进了安置房并不一定就“万事大吉”了。安置房墙体开裂，漏水断电的情况也真实存在。

“豆腐渣工程”给被拆迁人带来的烦恼不尽于此，公共设施缺失、小区环境脏乱差，“千呼万唤始出来”的安置房，如今却成了最大的烦恼。

京平律师提醒：安置房交付使用前，需通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可拒绝入住，并要求拆迁方给予相应的补偿款。

★安置房成“无证房”★

正如每个人都有身份证一样，房产证是房屋合法的直接证明。只有办理了房产证，才能证明自己是房屋的合法所有权人，对房屋享有使用、收益和处置的权利。但在给安置房办理产权证明时，被拆迁人却总是遇到各种各样的障碍。例如：办理产权证明无故被拒或被告知是小产权房，被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易也受到限制。

京平律师提醒：安置房是法律规定的补偿方式，凡是通过合法拆迁程序开发建造的安置房，被拆迁人将来都可以取得房屋的产权证，只是时间长短的问题。因此，在签订安置补偿协议时，建议对办证事项进行约定;如果没有对办证事项进行约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析，例如，《株洲市征地拆迁安置房建设管理办法》第十四条规定：“安置房竣工验收后，依据有关政策和规定，由区人民政府按程序统一组织办理征地及土地出让等手续，负责向国土、房产部门申请办理国有土地使用权证和房屋产权证。”