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2018年虽然尚未结束，但昆明市全年的土地供应却已落下了帷幕，今年主城累计供地1.5万亩，不过在最后一批土地尚未交易之前，其中已经有约8.7%，总面积达1300亩的土地遭遇流拍或流挂。 据云南房网统计，2018年昆明主城（含主城四区、呈贡、经开区、高新区、度假区、空港新区）全年供地面积约1.5亩，比去年多了124亩，基本与去年持平。截止到今年前11月，今年供应的土地共成交了1.19万亩，成交金额约540亿元，比去年全年的454亿还要多了近百亿。但在今年的出让与成交数据中，经开区宝能汽车城地块在今年6月被出让后，时隔3个月又被重新出让，所以6月份的土地出让面积、成交面积和成交金额均应减去相应的数字，因此2018全年实际供地面积应为14461亩，截至11月的土地出让金额应为539亿元，成交金额仍大大高于去年。 2018年昆明土地供应及前11月的成交信息 由于12月份计划出让的1800多亩土地大部分还尚未到交易时间，这部分地块是否会全部成交暂时还不能下定论，所以今年的土地成交面积和成交金额需要等到明年1月份才能统计。但从今年前11月的成交情况来看，即便12月份的土地全部流拍，今年昆明的土地成交金额也会创下近几年来的新高，因为2017年全年卖地的454亿已是过去6年内的最高收入。 从以上数据中可以看出，尽管今年昆明主城的土地供应面积、成交面积和去年基本持平，但卖地收入却大增，这主要得益于今年来土地价格的上涨，以及开发商对土地的激烈争抢，导致多个地块溢价成交。 龙湖联合体溢价抢下的西北新城地块 根据统计，截止本文发稿前，今年昆明主城区已经有10个地块溢价成交，成功抢地的企业包括了中海、碧桂园、俊发、龙湖联合体、金科、华夏阳光等，地块主要分布在北部山水新城、西北新城、经开区、龙泉路以及呈贡新区等片区。另外，太平新城和安宁城区也有几宗地块遭到多家企业争抢。 但今年的土地市场并非一直火爆，虽然有的土地遭开发商围抢，却也有地块惨遭流拍或流挂，尤其是今年10月以后，土地交易失败的案例骤然增加。 统计结果显示，今年前11月昆明已经有25宗土地流拍流挂面积共1299亩，包括250亩的工业用地，426亩的城镇住宅用地，416亩的商业用地，107亩的商住混合用地以及45亩的教育用地。 需要注意的是，在今年前9个月，昆明住宅土地交易还保持100%的成交率，只有少数工业用地和纯商业用地未能成功出让。但到了10月份，昆明土地市场一阵凉凉，要么有地块被取消或推迟交易，要么干脆流拍或无人摘牌，加起来近3000亩，其中仅昆明主城就有接近2000亩。部分推迟、中止交易的地块在11月又重新挂牌出让，中止交易且没有重新上市的地块，没有统计在今年的供地面积中。 东白沙河片区流拍地块位置 今年11月是全年土地交易失败最集中的一个月，先是巫家坝有5宗共157亩土地流拍，紧接着巫家坝又有1宗约17.5亩的商业用地中止了交易。随后，备受关注的草海南岸8宗共695亩也因无人报名而流拍，东白河片区也有152亩纯住宅土地流拍了，前前后后算下来，仅11月份昆明主城流拍、中止交易的地块就有1031亩。 现在距2018年结束只有20天时间，全市供地计划中尚有1800亩等待交易，但这部分土地中有大部分位于空港片区、高新马金铺片区，位置较远，且土地性质多为工业及商业用地，交易前景不容乐观。 |
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