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1、怎样确认业主身份？ (1)房地产权利证书或者不动产登记簿记载的所有权人 (2)尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有建筑物专有部分的人； (3)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的人； (4)因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的人 (5)因合法建造取得建筑物专有部分所有权的人 (6)其他符合法律、法规规定的人。符合前款规定的主体，应当提供合法、有效的证明文件 2、怎样计算和确定业主投票人数、总人数和投票权数？ 《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条规定，业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数 (1)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。 (2) 总人数，按照前项的统计总和计算。 3、一个业主在小区有多套房属于一票还是多票? 《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条规定，业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数主人数，按照专有部分数量计算，一个专有部分按一人计算建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。 4、一个专有部分有两个以上所有权人怎么行使业主大会表决权? 《业主大会和业主委员会指导规则》第二十五条规定，业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。 一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权 5、业主书面委托代理人参加业主大会会议有哪些规定? 《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条规定，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。 代理人应该持有业主的授权委托书。在委托书中注明委托事项，如投票、提案等。授权委托书上应该明示业主姓名、住宅房号等，同时标明代理人的身份信息。应附代理人身份证件复印件进行佐证。 代理人除投票表决外，在提出议案时，应同时提交由业主本人签署的议案原件。业主大会审议的议案或进行的表决，涉及委托代理人时，委托代理人应回避。 有问题，关注我，私信交流。 |
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