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一边是房价气冲云霄，以一个个新高刷新着所有人的想象力，正所谓2万3万刚起步，5万6万很正常，8万10万不是梦。另一边是地产股的黯然神伤，半年来自高点已经跌了足有40%，堪称一个小型熊市的跌幅了。 房价不断创新高，民众抢购成风，今年房地产的业绩是不用怀疑的，一定是很不错的，这个就算是再没专业知识的散户也能算的过来的，何况那些主导资金的主力机构们？那么问题出在哪里呢？只有2种可能： 第一，房地产的下跌是个精心策划的阴谋，是在找机会攒积更多的筹码并必然在后市展开强烈的上攻。不是一般的上攻，而一定是强烈的---因为基本面的上扬与股价的下沉实在是对比过于强烈了，如果真是蓄意的操作，那么在经过长达半年的酝酿后一定不是那种弱弱的超跌反弹而必然是主力的大肆上攻。 第二，实力资金判断，房地产实体很可能已经处于疯狂的末端，至少在未来的几年内陆产行业的大趋势将是调整，短期房价的飞飙带来企业盈利的表象下，是深重的危机和莫测的调整--深度、周期都很有威胁。如是，则后市地产股还将继续创新低，在阶段性的超跌反弹后，是不断的再寻底及低位震荡，并在下一轮经济周期的牛市中成为板块的落后分子（很多大肆在高点拿地的企业将面临巨大的杀伤）。 那么是房价疯了，还是房地产股疯了呢？我不是经济学家，没法头头是道的讲个所以然。 但我是个投资者，所以我依然用投资的思维来看这个问题： 第一，我们需要注意的一点是，任何强周期企业的熊市都诞生在其业绩最为优秀的时候，股价的高点提前与业绩的高点，相反股价的低点也提前。 第二，我看到的是，随着08年房价短暂调整后更猛烈的反弹上攻，越来越多的人已经再也不相信房价是会跌的，并认为中国这么有希望的国家，现在的房价高于美国日本是再正常不过的情况。 第三，无论是身边还是各个理财论坛里，越来越多的人加入了投资买房大军（非自住），因为大家相信没有什么东西是比房子更具有投资价值的，国家是绝对不会允许房价大幅下跌的。 第四，09年至今正处于一个房价的大牛市，历史表明大牛市之上的大牛市的概率，要小于大牛市之上的熊市。 第五，催生09年房价大牛市的核心因素“四处泛滥的钱”，正处于弱化退潮阶段---很多人以为是地少催生了房价飙涨，错了，是钱多。而无论是贷款限额、交易以及税费制度的趋严还是悬在头顶的加息周期的到来，都对于“钱”这个基本的因素在釜底抽薪。 综上，如果一定要在2个疑似疯病中选一个，那我毫无疑问选择各方面症状最为明显那个：房价。 至于后市的判断要素，我想也比较简单，2个方面： 第一，房价方面看加息。一旦加息进程开始（这是板上钉钉的），特别是加息到第三、四次开始，房价的表现是稳定、继续走强还是颓然走弱。 第二，股价看期货。在股指期货开始后，地产股的阴谋论一定会大白天下。这么强烈的反差，如果真是欲盖弥彰，资金的套利性不可能不产生异常强劲的行情---不是温吞吞的反弹，而一定是领先大盘的大涨。
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