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生老病死，人之常情。在悲痛过后，肯定要考虑到逝者的遗物和遗产的处理问题，其中最复杂的应该就是房产的处理了。我国现在针对包括房产在内的财产继承有一系列的明确规定，而房产的继承，最复杂的当属于过户办理了。有些人可能会想，为什么还会存在房子过户过户的纠结，因为房子毕竟是重要资产。可是当你详细地了解了房产的继承过户相关法律和手续办理流程之后，相信你就不会这么想了。  第一，房子继承过户需要提供很多的证明，比如死亡证明；房屋产权证明；有遗嘱的话还要看遗嘱，看遗嘱有没有做过公证；有其他继承人的话，其它继承人还要签订放弃继承权的书面文件等等。把这些文件证明准备齐了之后，经过重重审核，通过了才能成功办理过户，把房子的所有权者改成继承人。  第二，房子在过户的过程中，还需要缴纳数目不定的手续费和税费，为什么是数目不定的呢，因为房子过户及承受的税是根据房子的价值决定的，就算是税收比例在百分之几也是一笔不小的费用。过户麻烦再加上一大笔的税费，很多人就觉得反正不过户也不影响居住，不如就算了吧。  但是，房产部过户始终还是存在一定的风险。第一，房产部过户的情况下，虽然不影响居住，但是继承人就只有房子的使用权，没有房子的产权，没有办法进行出租和转让；第二，不过户的房子，如果继承人的下一代想要继承过户房产，手续将会更加困难和复杂；第三，如果房子被划入拆迁，继承人不过户没有房子产权，就不能够得到拆迁的补偿。最重要的是，房产继承的时间是有限制的，20年的期限，超过这个期限还不过户的话，如果产生房产纠纷，很容易就会丧失对于房子的所有权。  从法律上讲，继承人是可以选择不办理房产的继承过户的，无非就是房子不过户的风险大了些。不过如果房子就是用来自己住，其余继承人也不要，未来也没什么可能拆迁，下一代又不要这套房子，这样的话不办理房产继承过户是可以的。但是想要卖掉房子的话，就不能不过户。  根据我国《房屋登记办法》第三十五条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。也就是说，父母留下的房子遗产想要卖掉的话，需要先让其他继承人放弃继承权，然后办理继承过户，最后才能卖掉已经过户的住房。 总而言之，继承的房子可以不过户，但是为了规避风险以及应对未来可能出现的需要卖房的情况，还是应该尽快办理过户，免得受到不必要的影响。 |
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