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一个在体量上比前海更高大的新金融中心将在深圳崛起。 不久前，深圳市罗湖区区长罗育德在深圳广播电台节目中透露：“我们推动“红岭创新金融产业带”，在红岭路准备布局金融产业，这一块市里基本认同，也支持这个设想。我们准备结合蔡屋围片区的更新改造，把更多优质的商业物业布局在这个区域，包括沿线的改造。经过改造后，我想会释放出更多的金融产业空间来布局我们的优势产业。” 这个被称为红岭创新金融产业带的新金融中心，提出了新的议题： 1、深圳同时能有几个金融中心？ 2、红岭创新金融产业带能带动罗湖重新崛起吗？ 3、罗湖和深圳东部的发展、布局将有什么新的趋势？ 1 中国最高大的摩天大楼带 罗湖区提出规划建设红岭创新金融产业带，是在比较低调的，目前大都是在罗湖区层面提出，深圳市的重大规划中还没有提及这一新金融中心。但是，一张红岭创新金融产业带的规划图，却霸气凌人。 按照罗湖区政府规划，红岭创新金融产业带是以红岭路为轴打造的创新金融产业带，长达3.6公里，用地面积2.03平方公里，定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”。 目前，深圳有三个地方在抢占“金融核心区”地位。 其中最有名的是前海。前海深港合作区的主要职能是联合香港金融，通过制度创新建立新的金融和现代服务业。 拥有深交所的福田中心区，则提出要在沿深南大道到香蜜湖一带，建立“深圳金融街”，确保现有金融资源不流失。罗湖蔡屋围和红岭路一带，原本是深圳的金融中心，深交所和人行深圳支行、四大行深圳分行均曾以此为大本营。 现在，罗湖试图以红岭创新金融产业带重振金融雄心。对于罗湖区来说，红岭创新金融产业带的价值不仅在金融，在罗湖的整体崛起中，也寄予厚望。罗湖区聘请著名的阿特金斯集团担任总设计机构，打造未来深圳最美天际线和城市新名片。 深圳的标志和名片重回罗湖，是有可能的。因为航空限高方面，罗湖比前海、福田中心区有优势。红岭路地处航空管制范围之外，不受空域限高制约，具备的独特条件。在土地资源极其稀缺、租赁成本越来越高的深圳，向天空要供应量，也是一种竞争力。按照规划，红岭路东面沿线有众多城市更新项目，建成后预计释放超过750万平方米的高档写字楼空间，体量与福田中心区CBD相仿。 在红岭创新金融产业带北端，已经高楼挺立的笋岗-清水河片区，是产业带的一部分，也是罗湖又一兴奋点。深圳市城市更新“十三五”规划中，笋岗-清水河片区被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。 从伦敦金融城和纽约曼哈顿的崛起开始，近百年来，金融产业是现代大都市的“芯片”，带来跨国资金，支持本地创新企业，提升和加密国际交流，等等。伦敦、纽约、东京、香港都是金融为驱动，实现城市复兴的；北京、上海、深圳成为中国最重要的城市，也基于在金融方面扮演了重要角色的缘故。 对于一座城市来说，金融区、金融街是城市的焦点。金融业的聚集，营运产生大量的居住和服务需求。但金融核心区很难规划成片的居住区，居住配套需要周边来解决。 在前海，其居住需求主要是通过蛇口、宝安中心区解决，因此蛇口和宝安中心的房价涨幅最明显，新盘的价格也最坚挺。红岭成为继前海之后，深圳又一个金融产业核心带，居住的情况会更加紧张。 红岭+笋岗片区，将产生50万个以上工作机会和巨大的居住需求。红岭路周边的住宅区不少，但大多20年房龄以上，不能满足新的需求。如此体量的需求只能通过周边大型新的居住区规划实现。 2 “红岭+笋岗”外溢，片区谋划新定位 顺着红岭创新金融产业带、笋岗-清水河新城市中心往北，与罗湖一线之隔的布吉南片区将作为“红岭+笋岗”超级片区的居住配套区，从而产生新的城市价值。 在地理区位上，该片区地处深圳东部城市发展轴线上，是东部城区的“门户”，与福田的主要连接点。因此，这里一直是深圳人口和商业最密集的区域之一。现在，在红岭金融创新产业带和笋岗-清水河片区的巨大外溢需求推动，布吉也在谋划新的定位。 华侨城集团在这里提出 “一核两翼”规划思路： 一核：以深圳东站为核心打造中央商务核心区，建680米高的布吉塔。 两翼：分别为布吉老街片区和大芬油画村，对接华侨城“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的产业发展理念，分别打造国际科创中心城区和国际艺术文化城区。 同时，布吉片区有八大城市更新项目，由招商、万科、华侨城、京基等知名房企开发，总建筑面积近400万平方米，片区面貌得到巨大改观。 这一区域，既是红岭、笋岗-清水河片区一级商住配套区，其自身的产业能量也会得到极大升级和释放。与前海周边的大空港等地相比，布吉的未来被大多数深圳人忽视。但未来红岭创新金融产业带的形成，将使这一板块成为深圳不容忽视的投资机会。 3 提前加码“红岭+笋岗”超级片区 关注钧濠·MIXpark精品综合体 未来的估值难以计算，当下的价值值得关注。 香港钧濠集团开发的钧濠·MIXpark项目即将面世，位于龙岗区布吉街道西环路139号路，在罗湖区与龙岗区交界处，项目所处地段是布吉“一核两翼”中的西翼，更靠近罗湖、福田方向，是“红岭+笋岗”超级片区的北延区。未来规划有地铁14号快速线，两站即可到达福田中心区。 项目规划为一个精品型综合体，包括住宅、公寓、写字楼、商业等多重业态，其中购物中心1.7万平米，户型从82平米到139平米。福田、南山类似的城市综合体物业，住宅单价一般都在10万/m²，楼校长从开发商处得知，钧濠·MIXpark开盘预计在每平米5万元左右，刚需和改善型客户都可以重点关注。 钧濠·MIX park 沙盘图 价值点一：快速地铁线，两站直通福田中心区 钧濠·MIX park附近有多条地铁线，分别是3号线草埔站、5号线布吉站（深圳东站）、以及规划中的地铁17号线。2020年，附近的地铁14号线将开通，这是一条类似于11号线的快速线，未来两站就可接驳福田岗厦北站。 价值点二：生态公园环绕 项目旁边的布吉文体公园，预计明年四月初步完工，集运动休闲、文化赏娱等功能于一体；开车到银湖山郊野公园，也只要10分钟的距离。不远处还有龙园山庄公园、布吉公园等。 价值点三：自带大型购物中心 钧濠MIX park自带1.7万平方米大型购物中心，将引进电影院、超市、美食、健身、教育等商业品牌，弥补片区内中高端商业的空白。另外，车行10分钟百仕达商圈 （喜荟城），半小时到达市区购物中心，生活资源配套齐全。 附：布吉片区住宅价格参考： |
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