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不管我们是选择租房还是买房，有一点是我们始终要面对的，那就是小区的物业管理。物业不是白白干活的，所以我们除了正常缴纳房屋水电费等，还需要每月缴纳固定金额的物业费，如果物业管理的好，小区环境秩序优良那么物业费其实也就没白花，但是如果物业服务不好，业主就觉得亏大发了，尤其是有3笔本来归业主“收益”，却被物业私吞？到底是怎么回事？我们一起来看看。 现在很多小区的电梯里、楼梯口、地面停车位等一些公共的区域，都设置了一定数量的收费经营项目，比如说电梯里张贴的广告、小区门前空位处的小商贩、空地面上划出来的停车位等等，其实这些这些收费项目所产生的收益都应该是归业主所有的。 1、小区里归全体业主共有的露天停车位收费有的物业会将小区里面一些公摊的公共区域绿地修建成露天停车场，以解决小区停车位不够的显现，但是这些停车位并不是免费的，而是要收取一部分费用，但是这部分费用很多物业都是自己私自收入囊中，并没有返还业主。 2、小区内的公共场所出租的广告收入有时候我们进入小区的时候会发现，小区内会设置一些广告牌或者公告栏，上面除了一些简单的通知还会有一些商家广告，其实这些都是需要收费才能使用的，尤其是小区电梯间，这些广告的收入，都是属于业主共有的，物业公司只能是代为收费。但大家有没有发现电梯间广告换了一拨又一波，但是却没有物业给业主分钱。 3、小区租给商家做活动的公共场所小摊 有时候我们会在小区广场或者小区的公共场所、公共配套商铺看到一些商家在做一些促销或者特卖活动。物业说是为了丰富小区居民生活，便民为之，但是商家要想举行活动需要向物业缴纳场地费，或者塞钱才能占用，这部分钱也是属于业主的，而非物业的资金。 以上所说的三笔费用，如果你们小区没有向业主公示，而是成为物业的隐形财富，其实是可以向物价相关部门，业委会来进行起诉。 根据我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理权利。根据以上条例，我们不难看出，小区的地面停车费、电梯广告的收入等，不应该只属于小区物业，而应该由全体的业主所有，物业人员没有任何理由把这笔收益据为己有。 而且，还有一部《民法典物权编（草案）》已提交全国人大常委会审议，草案对小区公共区域的权益归属问题进行了更加详细和明确规定。未来这部法典通过实施后， 物业估计更是不敢乱收费用 其实有些小区还是做得蛮好的，早在2015年，江苏苏州便有小区将公共收益，以物业补贴方式发给了业主。在湖南长沙、河南漯河也都相继出现过类似的消息，2019年刚刚开始，就有小区业主真正享受到了“分红” 小区物业给业主“分红” 人人可拿钱①菏泽小区物业给业主发红包：元旦第二天，菏泽某小区的300余名业主收到了来自物业发放的200元“红包”，这些钱并不是物业凭空得来，而是小区停车位的租金所得，，物业人员表示，这笔钱理应由全体业主所有。 原来，早在去年12月，菏泽市物价局、市住建局联合下发的《关于明确物业服务收费相关政策的通知》中规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有。原来这个小区是践行规定的模范物业。 ②湖南一小区拿出190多万元给业主发红包：无独有偶，湖南长沙小区的业主，陆续领到了300元-2000元不等的“年终福利”。该小区共有1820户居民。该小区2018年收支公示显示，公共收益和物业费共计500多万元，结余190多万元。 所以有“3笔钱”记得每年向物业收取，别把钱“拱手送人”了。 |
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