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法拍房，即法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。 法拍房最吸引人的地方就是 便宜、不限购 这两点是现在对于购房者而言最大的诱惑 而为了吸引更多人来参与竞拍，法院一般会设置一个比评估价更低的价格 针对现在房价而言，捡趴活无疑是很大的诱惑了 房产（不动产）按规定可以拍卖三次，而只要“流拍”一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠了。 更吸引人的还有就是不限购 随着限购政策的升级，很多人失去了所谓的“房票“，而法拍房却不需要这个条件（北京除外），所以购买法拍房，可以游离余政府的政策之外，不限购。 那大家是不是觉得，那还买什么新房和二手呀？买法拍房得了。 接下小编就给大家说说法拍房那些不为人知的内情。 便宜后面的真相： 法拍房虽然说比正常的房价便宜很多，但是有些过来人则是有苦难言。 当你购买了法拍房之后，在办理过户中，按规定，原业主（转移方）和购房者（承受方）的税费均由购房者（承受方）承担，两项费用的占比约总房价的8 %以上（根据地区实际为准）。 另外，由于是法拍房，原业主极有可能未缴纳维修资金，这笔费用同样也由购房者（承受方）承担，合计税费加起来，超过了总房价的10%，比起同小区的普通二手房，已经没有什么优势可言了！ 解释：维修基金，又称住宅专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。 接下来下边再给大家总结一下法拍房的坑还有哪些？ 第一：多头债权，多次抵押，多方查封 比如一套法拍房他可以在成都做抵押，也有可能在其他城市做抵押，可以在这家银行抵押，也可能在另外一家银行做抵押，而法院之间还有一种叫：“优先处置权“的说法，意思就是哪家银行先起诉，哪家银行就拥有优先处置权，而拍卖所得的钱，就先偿还哪家银行，剩下的才是另外一家银行的。 然而这都是正常的途径的，如果原业主在民间还有借贷，那么让购房者伤脑经的事情就才刚刚开始，民间的借贷他们是不按套路出牌的，也不会和你讲什么大道理，三天五天的可能就会来骚扰你，虽然你是合法入住，但是这种体验是非常糟心的。 第二：办证过户，拍房易交付难 如果购房者买到的是清水房或是空房还好，如果有人住，那么就要等清场后才能交付，其中的艰辛相信不说你也懂。 好不容易清场了，那么办证也是重中之重的事情，法院拍卖完了，也就完了，其他的可能就不管了，剩余的事情就是你自己到处跑了，如果遇到开发商配合的还好，如果遇到不配合的开发商，简直就要逼得你去跳楼。 第三：税费欠费全由承受方出 上面也说到了这点，“法拍房”税费的特殊性在于：转移方和承受方的税费都是由承受方一方承担，所以，和买二手房一样，你得明白该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税； 另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由承受方负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。 第四：户籍迁入难，学区没保障 目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，因此即便你过户了不动产证，却不能拥有房产所在地的户籍，如果你刚好是看中该套房的对应学区，你就要当心了。 第五：暗藏的天价过户个税 如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！（知道这是什么概念么？自己好好算算） 解释：按照相关政策，非直系亲属如果进行房产赠与，赠与方按照普通买卖房产一样要缴增值税，即普通住宅满2年免增值税，不满2年要缴纳5%的营增值税，受赠方除了应缴纳3%的契税外，还应缴纳20%的个人所得税。 第六坑：名义可贷款，实际操作难 淘宝上很多法拍房，虽然在醒目位置均标注了“可贷款”的字样，但实际办理中，你会发现由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件： 譬如有些首付要提高，利率要上浮，这些都还是小case，关键是银行要贷款给你，得先办理房产抵押；而你去住建委办抵押，得先办理过户；而你去法院办过户，得先付清尾款……然后自己都绕进去了； 综上所述，法拍房虽然便宜不限购，但是其中也是水很深呀，如果你有想购买法拍房的想法，一定要提前做好相关调查，上面提到的坑就不要去踩了，一定要慎重、慎重、慎重！ |
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