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一元房产小编每次写二手房交易的时候，都会感觉很不好。事实上,二手房屋交易过程中可能会产生很多问题,不信请看今天展示的几个类别的二手房屋交易可能会出现的情况下,任何人不管发生什么事,都要小心,打算买房子的,还要做相应的预防工作。  1、丢失的房屋资格 随着全国各地限购政策的出台，许多购房者在购房过程中陷入了困境。 有些人是因为买了一套公寓，还在还贷，又打算买两套，结果买房的合同签了，或者先把首付交了，结果却没有买房资格。如果顺利，合同被宣布无效，原房主退还定金。如果进展不顺利，可能还会上法庭。甚至有些人为了购买这一套房，有购买资格，采取假离婚等违法行为，后续问题十分严重。 小编建议:在政策变动期间，谨慎购买。或者在购买合同中，注明出现不可抗拒因素等意外情况时解决。更好的是双方能够相互理解，协商解决，用合同来约束对方。 2、财产被抵押了 房产被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒房产被抵押的真实情况，或者是在交易过程中对房屋进行二次交易、抵押，损害买方利益的一种行为。  为了防止这种情况发生在二手房交易中,要靠合同达成一致,以书面方式确定,不能进行交易和抵押贷款债务和担保财产,前房主违反本协议时,购房人有权依法这个建筑进行以旧换新或拍卖,补偿自己的损失。 房屋已经抵押的，在签订购房合同的情况下本身是无效的，违反了有关法律规定。 3、被法院查封的房产 如物业被检获，涉及业主、法院及申请人。如果房产还在市场上，买家就成了链条上的一个复杂环节。 根据法律规定，房屋盖章后不能抵押、转让、买卖，此时签订的合同基本无效。在这个过程中，买方的利益得不到保障，因为买方并不是物业中唯一的利益相关方。 因此，购房者在购房前，对房屋的详细情况还是要进行清楚的查询。  4、买到不能上市交易的社会保障性住房 购买不能在市场上交易的社会保障住房 社会住房,包括公共住房和廉租住房、经济适用房,等,按照规定,社会住房5年以下禁止交易,如果你需要交易五年后,第一个地方政府的同意,支付金土地出让金,取得完全产权,然后可以在市场上交易,然而,政府优先购买权。 假如购买不到5年的社保性住房，首先其本身不能上市交易，其次，即使交易，也不能完成转让，不能办理不动产权证。 |
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