|
多数人是不支持啃老的，觉得这是一件很丢面的事，就证明自己的生活过的还没有那么的如意。十三姨对于有老不啃的人，表示惋惜、心痛，这简直就是在浪费大好的资源。 现在的房价有多高，相信大家都看在眼里，疼在心里。所以家里老人有房的，不要碍于面子，人都有生老病死，这都是自然现象。 虽然到时候不管怎么样，房子都是会归在自己名下的，可能是继承，可能是赠与，但在这过程中都会涉及到金钱、时间、精力，没有免费的。 所以我们的任务就是要了解老人名下的房产，生前和身后过户给儿女，会有什么区别呢？ 一、房屋继承（身后过户） ENTER TITLE 1、继承详情 1）房屋继承顺序：遗赔抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)。 2）房屋继承的流程：公证处办理继承权公证——领取公证书后——至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定——领取完税凭证。 3）房屋继承的时效：继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的继承公证办理时间为2个月左右。 4）继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书。 2、公证 1）被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。 2）办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化。 3）本人不能到场办理买卖房屋事宜，委托他人代为办理，并对该委托进行公证。 4）公证的费用一般不超过房产评估价的1%。 为了避免儿女在继承时可能发生的一些麻烦，生前做好“遗嘱”并公证。 二、房屋赠与（生前过户） ENTER TITLE 1、办理房屋赠与的方式。 1）通过办理赠与公证书进行赠与。 2）若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。 2、通过公证处办理房屋赠与的顺序、流程。 1)顺序：先到公证处办理赠与合同公证，再至房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户。 2)流程：房屋赠与双方签署赠与合同一持赠与合同至公证处办理赠与合同公证→领取公证文书→持公证文书至房屋所在埏交易中心办理契税完税→持公证文书和完税证明办理产权过户。 3、办理赠与公证，当事人应当提交的材料。 1)已婚：赠与人夫妻二人身份证、户口簿、结婚证、产证；受赠人身份证、户口簿、与赠与人关系证明。 2)末婚：赠与人身份证、户口簿、产证；受赠人身份、户口簿、与赠与人关系证明。 三、老人生前跟身后过户比较 ENTER TITLE 相同点： 无论是继承获得还是赠与获得的房产，在卖出时，需要满足满五唯一的条件才不用交房产评估价20%的个人所得税，否则就要缴纳高额税费。满五唯一指的是：房产证满5年，名下只有这一套房子。 不同点： 生前过户：亲属赠与的形式过户，需要缴纳赠与税，为评估价格的3%。因为产权人尚在，所以赠与给谁比较明确，可以赠与给单一受赠人也可以赠与给多位受赠人。过户方便，可以直接去交易中心办理赠与过户，不需要公证。 身后过户：因为继承的房产没有营业税、个税和契税，所以几乎没有税费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名，因此会产生公证费用，而且公证是件相对复杂的事，需要耗费比较多的精力。 注意事项：遗嘱继承的情况下，无须向未获得或少获得遗产的子女进行解释。 总结：赠与会产生3%的赠与税，但操作简便，可以直接去交易中心办理过户，比较省心。继承税费少，比较省钱，但操作较复杂，需要办理公证，尤其是在继承人比较多的情况下，公证手续复杂流程长。 |
|
|
