|
买房可以说是人们现在都无法回避的话题，过年期间亲戚朋友们聚会除了聊工作问对象最重要的一项就是聊房子。 房子可以说是现代家庭最重要的财产，任何涉及其中的事情都会引起大家的广泛关心。 你可曾想过未来将房子传给下一代时如何处理才会最方便省钱吗？ 目前情况下房子继承主要有三种方式，即买卖、赠与和赠与，不过三种方式各有利弊，需要您深入了解后再根据情况进行选择，否则在房子传给下一代的过程中还可能花了冤枉钱，那样就是得不偿失了。 第一种方式就是直接卖给孩子。即父母和子女间订立合同进行“买卖”，而且与普通的交易方式完全相同，在办理交易的过程中产生的各种费用是与普通房产交易没有任何区别的。 如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，不过需要缴纳的费用的种类并未有所变化，需要缴纳房屋总额1%的契税，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税总体算起来要明显高于继承方式。 第二种传承房子的方式是赠与。字面上的理解就是父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，在受赠人的选择上，通常是双方是直系亲属的，在办理赠与过程中最为快捷，赠与方式需要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，与此同时赠予住房的受赠人还必须全额征收契税，现有政策下是3%。 如此看来赠与要比继承话费的金钱更多，而且还涉及到另一个重要问题，即在一些采取了限购政策的大城市，子女需要有购房指标才能获得父母以赠与方式赠送的房产，否则即使父母进行了赠与，孩子也是无法办理房本的，到头来还要走很多弯路，得不偿失。 三种方式最常见的也是大家可能唯一知道的就是最后一种方式继承。仔细研究后能发现继承可以进一步分成两种：一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是目前最常见的方式但也最容易引起争议，即在没有遗嘱的情况下，房子按照法律相关规定的继承顺序传递和分配，分配的顺序是有相关法律规定的，但清官难断家务事，有时候即使法律有了规定但仍会面临家庭内的复杂情况。 不过现在二胎政策已经放开，将来如果老人有多名子女子女，就需要双方共同继承这套房产。但如果老人只想把房子给其中一个，那就必须提前订立遗嘱，制定一个继承人获得这套房产。 继承时涉及的费用主要有两个，分别是房子评估费和继承公证费。房子评估费顾名思义就是对继承的房产进行评估，收费标准一般是房子评估价的5‰，但每宗收费设置有最低限额，即1000元。不过这样的方式也有一个好处，通常情况下评估价通常在市价的70%上下。 与评估费收费标准不同的是，继承公证费是按照评估价梯度执行，在20万、50万、500万和1000万之间均设置有不同的收费标准，我们还是以最常见的500万为例，最终在所有费用综合来看，继承的方式收费大概是总额的1%，但需要指出的是目前我国的房价仍处于平稳增长中，是否会有其它改变值得大家注意。 另外对于继承还有一点尤为重要，如果将要被继承的父母的房屋，在缺乏相应的个税、营业税和契税的情况下，子女是不能用继承的方式获得的。 综合上述三种方式来看，继承房产是成本最低的一种，但如果老人尚在世是没法办理。现在城市中很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但必须知道的是，遗嘱一定要找到公证处进行公证，全国各个城市都有相应的公证处，公证处的收费标准都是统一的，届时可以前往办理咨询，但要注意的是办理公证也有时间周期。如果没有遗嘱，当老人面临多个继承人的时候，房产的划分可能会出现不小的问题，甚至造成一个家族的关系破裂。 赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。 |
|
|
