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房价由哪些构成的？一图秒懂为什么房价这么难跌！ 现如今， 买套房，动不动就上百万， 你可想过， 房价为何如此之高？  今天， 房王君为大家解剖【房价】的构成， 快来看看你买房子的钱 都花到哪里去了！  房价总体构成 房价 =土地成本+建设成本+税费成本 +销售管理成本+开发商利润  开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%； 其次是建安成本，从打地基到最后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%； 最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。  下面，我们逐个分析 01  据统计,今年前11月广州共出让住宅土地23宗,总面积约175万平方米(含部分发展商自持面积),除了天河、越秀两个区域没有新增的土地供应,其他区域都有新地块推出。从12月1日开始,还有番禺汉溪长隆地块、白云蔬菜研究所等住宅用地顺利出让。 今年广州出让的土地面积与去年相差不多，不过，这几年来，广州的地价则是不断翻新，目前，最高的地价已经去到了5.5万/㎡！就在本月的4号，从化的地价又翻了一次，去到8478元/㎡！ 02  据了解，不同开发商的建安成本都不一样，这跟其开发能力挂钩。而近年来，建材、装修人工费也逐年上涨，听说300元一天都很难请到工人！  03  这里面涉及的税种多达10余种，相当复杂，房王君表示搞清楚各税费比例有点难度。不同城市也有所不同。 04  在这里，大房企优势就更加凸显。因为规模大、体系完善和成熟，大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。  05  看完房价的构成， 现在知道为何房价这么贵了吧？！ 总结一下 1、制作面包的面粉、原材料费用、人工成本不断上升，面包价格自然就会上涨； 2、高价地频现，高昂的征地拆迁安置费用也间接推动房价上涨； 3、供求关系是最根本的影响因素，市场供不应求，必然导致房价上涨。 文章来源 | 佛山新浪乐居 |
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