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买100平米房子只得70平米，有望成为历史？ 2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》。其中，《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 这一消息的流出，也让不少购房者看到了更多的信息，据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，如果最终能够执行，那么房地产交易将正式告别“公摊面积”。 长期以来，购房者对于“买100平米房子只得70平米”的现象一直都有所吐槽，相关报道指出，目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。 据了解，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商，但对于购房者而言，往往很难理解公摊面积的详细情况和具体面积。 不过，取消公摊面积，对于购房者而言，也有可能意味着套内单价的上升，从而导致总价并没有太大出入，另一方面，这意味着公摊成本则需要开发商自己承担，那么将有可能会出现开发商缩减公摊区域的面积以求降低公摊成本的情况。 专家意见：对于购房者实际购房成本基本无影响 对此，中原地产首席分析师张大伟进行了解读： 是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。 另外需要注意的是，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。 1：这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。 2：从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。 3：套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。 4：羊毛出在羊身上，如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。 5：从未来趋势看，国内有很多独有、少有的房地产交易现象，比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。 更多看点：城镇新建住宅全装修交付 除此之外，《住宅项目规范（征求意见稿）》当中也有不少值得关注的地方： ·四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。 ·十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。 ·城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。 （金融界 住建部官网 综合报道） |
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