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春节期间，东莞新房市场多以顺销为主，无项目新开盘推售。同时，认购量持续下滑，同比下跌63.64%。但是，东莞市场接连迎来好消息，2月18日，万众期待的粤港澳大湾区规划纲要终于发布，东莞被提到8次！2月19日，东莞R1线全线动工，同时动工的还有全市27个重点项目，总投资533.7亿元。市场信心有望提振，观望情绪消除或将可期。 新年新气象，楼探小分队开启探盘模式。上期为你介绍了高埗篇（2019开年就拿东莞双料销冠 城区这个盘凭什么这么牛？），本期小分队去到南城，带大家一睹南城热门楼盘。快，和小分队一起盘它！  1、南城在中心城区中，南城被定位为南城CBD中央商务区，这样的定位，无疑后期东莞发展更多可能围绕着南城建设。推动中心城区建设成为具有较强竞争力的区域综合服务中心、推进东莞市行政文化中心建设、打造高品质生态宜居“首善之区”。这也成为了后期中心城区的发展目标。 南城作为东莞中心城区的重要组成部分，配套趋于完善，住宅小区逐渐成熟连片，所以一直备受购房者的重点关注，但同样房价也高居东莞市场前列。 2、万科金色城品万科金色城品位于东莞市南城街道莞太路与新基路交汇处西侧，新基地产业园南侧。项目占地面积约1.4万㎡，总建面约8.3万m²，由3栋高层洋房和一栋21层的写字楼组成。主推户型有92㎡两房和111㎡四房。  万科金色城品项目效果图 项目介绍项目紧邻莞太路，多条城市主干道交汇，串联整个东莞城区，五分钟内可达环城西路，十五分钟内可接驳京港澳高速，自驾相对便利。  项目对面的莞太路  万科金色城品营销中心 万科金色城品位于南城街道老城区，周边生活配套丰富，可以满足日常生活需求，一公里范围内包括有嘉荣购物广场、宏润时代广场、新基综合市场、富民商业步行街，距离项目一公里内就有阳光第三小学、新基幼儿园和东莞中学南城学校等教育资源配套。另外南城阳光第四小学也仅距离该项目1.4公里左右。  南城阳光第三小学  东莞中学南城学校  宏远电器综合市场 目前周边仍存有一定量的民房和工厂，项目的旁边宏远电器综合市场，对面就是马路，在一定程度上影响了居住氛围和舒适性。 最新销售动态目前2#已拿到预售证，具体推出时间待定。二期预计6月份推出。 据销售透露，三房的价格大概在2.4-2.5万/㎡左右，四房大概在2.6-2.7万/㎡左右，两个户型单价差不多差一千块钱左右。预计2月底推新138套，带装修交付，2020年底交房。目前有登记可享受5万抵10万的优惠。 周边房价景湖湾畔二手房均价约在1.9万/㎡、上东国际二手房房价约在2.1万/㎡ 主推户型万科金色城品主推户型有92㎡两房和111㎡四房。  92㎡三房两厅两卫  92㎡三房两厅两卫  92㎡三房两厅两卫  111㎡四房两厅两卫 111㎡四房两厅两卫 111㎡四房两厅两卫 111㎡四房两厅两卫 111㎡四房两厅两卫 值得看1.主推户型为三房四房，适合刚需客户 2.项目紧邻莞太路，有多条城市主干道交汇，交通出行便利。 3.距离项目一公里内就有阳光第三小学、新基幼儿园和东莞中学南城学校等教育资源配套。另外南城阳光第四小学也仅距离该项目1.4公里左右。 3、万科首铸翡翠东望项目位于南城区建设路和运河东三路交界处，在滨江体育馆和旗峰公园中间，属南城区。占地约6.7万㎡，总建面约23万㎡。开发商需配建建筑面积不少于43000平方米的办公楼、39993平方米的住宅和4320平方米的18班幼儿园。 万科翡翠东望项目效果图 项目周边状况万科首铸翡翠东望地处南城，为莞城、南城、万江三区交汇之处，临近市政府、市体育中心、中心广场、图书馆和科技博物馆等大型市政配套。该项目离中心广场直线距离仅约1公里左右，步行即可到达。项目直面运河路、体育路，均为城市重要通道，进出便捷。 宏远外国语学校 鸿福大桥 项目周边拥有金色朝阳幼儿园、阳光二小和宏远外国语学校等教育资源，项目门口就有电机厂、建设路两个公交站，距离东莞传统旺市银丰街也只是一路之隔，可远眺到万科运河东1号、富通自在城等小区，1公里范围内还有海雅百货、希尔顿广场、莱蒙商业中心、凯德广场等多个大型购物中心。 最新销售动态目前万科首铸翡翠东望在售双拼别墅建面约141-157㎡三房小院墅，毛坯房交付，均价39000元/㎡，总套价550-600万/套。下波洋房推售，现阶段在建设中。 周边房价万科运河东1号二手房均价约21086元/平方米。 主推户型万科首铸翡翠东望建筑类别有普通住宅和联排别墅。该项目主推建面约141-157㎡的三房小院墅，带装修（可选装）。别墅共推出168套，整个项目规划户数共1690套。有2319个停车位（其中社会停车位150）。 141㎡四房两厅四卫户型图 实景图 141㎡样板间 141㎡样板间 141㎡样板间 141㎡样板间 值得看1. 虽说是140㎡的别墅，但实际使用面积达到了230㎡。 2. 地下室空间是一大亮点，层高达4.9米。 3. 项目直面运河路、体育路，均为城市重要通道，进出便捷。 4. 周边一公里范围内就有多个大型商场 5. 周边教育资源丰富，附近有金色朝阳幼儿园、南城阳光二小和宏远外国语学校等教育资源。 4、南城体育公园旧改项目2005年，南城体育馆周边的住宅小区慢慢兴建起来，周边生活配套也逐渐完善。然而，随着时代的发展，南城体育公园渐渐暗淡，承办赛事和活动非常少。早在2017年，由于南城体育公园场馆用途比较单一，并不能满足城市发展的需求，近乎荒废，因而南城街道拟对南城体育公园进行更新改造。 南城体育公园 项目状况南城街道体育公园综合更新单元位于南城西平社区，东至东骏路，南至宏伟五路，西至南城西平科旺旧厂房，北至宏伟三路。 据东莞市自然资源局公示内容显示，南城体育公园城市更新方向为综合商业、居住、文化和体育设施。建筑总量23.12万㎡，其中商业16.18万㎡，居住3.47万㎡。从数据上看，商业比例将占整个城市更新项目约70%。 此外，公共设施方面规划有公交首末站，计划用地面积3000㎡。单元内新增居住人口产生的小学、中学、高中学位需求由镇街统筹解决，幼儿园在本单元周边地块内解决。 据此前报道，今后，这里将建造1座多功能体育馆、1座图书馆、1座文化服务中心、1座演艺中心、1栋四星级酒店、4栋商业办公楼以及1个大型地下两层停车场。 有房地产行业人士认为，南城体育公园的利用率一直比较低，这次改造是一次对土地的重新利用，有利于加强西平的商业氛围。 周边房价西平片区二手房均价多为23000-29000元/㎡。 |
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