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什么是物业专项维修资金？ 哪些项目可以动用这笔维修金？ 法律上有哪些规定 物业专项维修资金如何分摊使用？ ... 关于这些你都知道多少呢？ 什么是物业专项维修资金？ 物业专项维修资金俗称“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备，保修期满后的维修和更新、改造的资金。 随着杭州房地产市场的健康发展和开发项目的逐年增加，物业专项维修资金归集额、使用额逐年增加。其中，2018年杭州五城区归集物业专项维修资金7.29亿元，拨付1824个物业专项维修资金使用项目，共计7884.94万元。物业维修资金使用率越来越高的同时，市民对资金如何分摊使用也愈发关注。 其实，物业专项维修资金在2004年就实现了与房产测绘数据关联“建账到户”，每家每户缴纳的物业专项维修资金都在各自的“户头”下，每年产生的利息也都会结算至各账户。 你购买的房子如果保修期过了，就面临着使用物业维修基金的问题，这是千家万户关心的大事。楼顶维修，底层业主是否要分摊物业专项维修资金？本单元的电梯需要维修，隔壁单元是否要分摊物业专项维修资金？遵循“谁受益、谁承担”的物业专项维修资金使用分摊原则，最常见的几种分摊情况一定要了解。 ✪1.涉及整个物业区域如何分摊？ 整个物业区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的费用，比如小区消防设施设备维修、小区大门门禁道闸系统维修、小区道路改造等等，在整个物业区域内按照房屋建筑面积比例列支。 ✪2.涉及多幢物业如何分摊？ 多幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的费用，比如几个相连接楼幢的屋顶维修、外立面维修等没在该多幢物业区域内按照房屋建筑面积比例列支。 ✪3.单幢物业维修如何分摊？ 单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的费用，比如单幢房屋屋顶或外立面维修等，在该幢的物业区域内按照房屋建筑面积比例列支;其中，单幢物业有两个或者两个以上单元的，单个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的费用，比如单元电梯维修、单元楼道维修等，在该单元的物业区域内按照房屋建筑面积比例列支。 ✪4.涉及地下部分如何分摊？ 除涉及整个物业区域的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造外，地下部分的物业专项维修资金不参与地上部分的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的费用列支。地下部分的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的费用，由产权人或业委会（社区居民委员会）同意后，在该地下部分的物业专项维修资金中单独列支。 ✪5.涉及多幢塔楼如何分摊？ 多幢塔楼通过共同相连裙房结构的物业，相连裙房及各幢塔楼视为相对独立的物业区域，涉及其物业区域的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，在各自物业区域内按照房屋建筑面积比例列支。 |
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