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城市规划区内的集体土地拆迁，正规的来讲，先把土地性质同过合法化的征收途径转化成为国有土地，再按照国有土地上的拆迁补偿条例先补偿，后拆迁，程序合法，不许倒置，执法严谨，一定要具备合法的拆迁手续才能拆迁。如果集体土地上的拆迁还没有统一正规的拆迁补偿条例出台，一般都是按照国有土地上的拆迁补偿条例执行，集体土地上的征收拆迁方案要中央文件批准或者省级文件的批准，其他级别的行政部门是没有征收权力的。国有土地征收直接参照国有土地拆迁补偿办法就可以了，区分到底是国有土地性质还是集体土地性质是国土资源局的事，还有本地块的用地记载是集体土地的居住用地还是国有土地的居住用地。也有可能是记载工业用地的，土地性质即不敢说是国有土地也不敢说是集体土地的，哪就是国有土地储备中心信息不存在。还没有正规合法的征地手续，可能是违法用地。 谈到赔偿的话，正常的拆迁是合法，只有补偿，没有赔偿。只有违法拆迁，侵犯了拆迁户的合法权益，造成的损失才有赔偿。 |
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