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据创新型城市运营商鸿坤集团最新发布的客户调研报告显示，近年来，固安、香河、廊坊和涿州已经吸纳了环京一半以上的北京外溢客户，成为环京市场名副其实的第一梯队，而燕郊、大厂均被挤出局，列入第二梯队。  图片来源和讯新闻 人口是影响城市发展的最重要因素。燕郊、大厂本在购房者的优先考虑范围内，但很多人在环京看了一圈房子后会发现，这两地的房价远远高于其它环京区域，再加上两地严格的限购政策，最后做购买决定时不得不选择放弃，转移到距离更远、价格也相对便宜的香河、固安、涿州等区域。  图片来源和讯新闻 除了人口，环京各区域的产业、配套也在急剧变化着。香河成为北三县的优质潜力股，而固安、廊坊因为是北京新机场、城市副中心以及雄安新区的直接辐射区，更是各项重大利好和重要资源的第一承接区域，升值也很快。 香河是品牌房企扎堆之地，华夏幸福、万科、荣盛、富力等知名房企都在这里布局。另外，首都医科大学附属北京潞河医院香河医康院区、首都师范大学附属香河实验学校、商业综合体等生活配套已在规划之中。产业方面，目前有国安天下第一城、机器人产业园，华夏幸福香河东部产业新城也将落实。  廊坊位于京津冀战略腹地，今年实现主体工程竣工的新机场，“五纵两横” 交通网多条连接廊坊，在城区已有的完备配套之上，培训、教育、医疗卫生等公共服务优质资源也正在导入廊坊，已引入的北师大附属学校，是环京唯一的12年一贯制的知名学府，而其31%的森林覆盖率优势，也将用于承接发展北京休闲旅游会展产业。 距离北京新机场仅10 公里的固安，因临空产业的布局发展与承接北各类科技园区外溢产业的叠加效益，也正加速向配套全面完善的航城转型。  再譬如涿州，在京津冀协同发展中将重点打造总部基地、科技研发、医养健康、现代农业、文化创意五大产业承接平台，其中涿州国际健康产业园总体规划图已公示，一座经济快速增长的环首都卫星城，正在加速崛起。 此外，人口、产业的直接承载物就是土地，因此土地市场的活跃程度也能作为区域发展情况的一个重要判断项。固安、香河、廊坊和涿州在调控期内的土地供应上明显多于其他环京区域，克而瑞数据显示，2017年至今，以上四个区域都实现了超两百万㎡的土地成交，其中廊坊实现成交312万㎡，涿州成交243万㎡，固安成交275万㎡，香河成交201万㎡，远高于环京土地成交平均水平。 与此同时，燕郊土地的“三年冰封期”还未解冻，期间土地成效几乎为零，一直到近两三个月，土地市场才渐渐回暖。  依托京津冀协同发展大势，环京城市群快速形成，各区域的价值随着人口、产业、配套的变化急剧改变着。 随着京津冀协同发展上升为国家战略后国家在基建、交通、教育和医疗等方面的持续投入，环京区域将迎来更大的发展机遇，燕郊、大厂、香河、固安、廊坊、涿州也将面临更加激烈的角逐竞争。 近期，频频传来燕郊、大厂大宗土地成交的消息，新一轮的市场博弈中又要开 启了。两地作为地缘最近，人缘最亲的环京卫星城，今后会是什么走势呢？ 来源:燕郊在线 |
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