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（适用范围：河南） 一、营业税 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 4、个人将购买非住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 5、营业税减免税 个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： （1）离婚财产分割； （2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、个人所得税 个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 1、对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 2、个人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以按规定核定征收，我省的比例按1%执行。 3、个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征个人所得税。 （2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 （4）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 三、土地增值税 1、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 2、个人销售非住宅按 （1）能提供评估价格的计算方法： 土地增值税应纳税额=【转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金】×适用税率（ “评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格； “与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税； 由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除； ( 2 )但能提供购房发票的计算方法： 土地增值税应纳税额=【转让收入-上手购入价×（1+5%×n-与转让房地产有关的税金】×适用税率 “n”是指购入房屋到转让房屋的年度数； “与转让房地产有关的税金”包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税；3.上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除，但不作为加计5%的基数。 （3）既没有评估价格，又不能提供购房发票的计算方法： 土地增值税应纳税额=转让收入×核定征收率（目前我省为6%） 1、以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税： （1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 （2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 四、印花税 对个人销售或购买住房暂免征印花税，其他房产按万分之五征收印花税。 五、契税 1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按2%减半征收契税。对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 2、个人购买上述房产以外的其他房产按4%征收契税。 3、对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。 4、因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，不征收契税。 |
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