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随着北京的房价越来越高，使很多购房者退而求其次选择了二手房。但是二手房的市场有很多讲究，业主一不留神就会掉坑。比如群里就有网友问，她在一些平台上看到有些二手房过户写着"满两年"，而有的则写着"满五年"，作为门外汉就有点懵了：买二手房，房子"满两年"和"满五年"究竟有啥区别？下面给大家解解惑！ 其实满两年、满五年和唯不唯一这些问题最终的指向就是要缴纳税的多少。下面给大家看下这几种情况下所需要承担的税费问题。
当然这里的普通住宅指的是：1、面积低于140平米。2、总计单价要满足（五环内总价低于468万，单价低于39600元/平米。五环到六环总价低于374,4万，单价低于31680元/平米。六环以外总价低于280.8万，单价低于23760元。）
这里提到的满五唯一指的是：房屋满五年且是家庭唯一住房。 通过以上三个表格，相信您大概对二手房交易中的税费问题有一定了解了。在看二手房时一定要注意房子是否满两年、五年、唯一不唯一。当然满五唯一是最划算的了，但一般这样的卖家很少，满二的比较多一些。 下面带大家看看小编前几天去过的位于朝阳区管庄的二手房社区究竟如何。管庄说起来算朝阳区的边缘了，与通州仅一桥之隔。但其实生活在此非常方便，地铁6号线与八通线贯穿北京东西区域。朝阳路、京通快速路以及京哈高速等立体交通网分布周边，交通可以说是四通八达，想去个三里屯、王府井什么的非常方便。 而且管庄这个区域算的上是整个朝阳区性价比最高的版块了，
而且管庄这个区域算的上是整个朝阳区性价比最高的版块了，目前朝阳区的二手房均价为66810元/平，而管庄的二手房均价为46780元/平，整整比均价低了2万元左右。而且管庄这一带基本都是房龄15年左右的房子，小区品质、物业都还不错。今儿给大家说说位于管庄比较有代表性的社区——远洋一方。 远洋一方位于朝阳区通惠河南岸，距离地铁八通线管庄站800米。项目体量比较大，总建筑面积约150万平米。
远洋一方分为了很多小区，我们去的是远洋一方润园。虽然门口设有门禁，但是当时去的时候没有锁，外面的人进入还是很方便的。门口也有保安岗，和我一起进入小区的还有一个骑三轮送水的大叔，被保安叫住盘问了一下，还是比较负责的。小区人车分流，地面很干净。而且绿化做得也不错。也没有脏乱差的情况，看来日常维护工作也很好。小区整体以板楼加洋房分布。
小区户型2010年建成，属于比较新的小区了。主要以85平米的两居和115平米的三居为主，还有少量62平米的一居。最近成交的一套为87平米的两居，南北通透。总价520万，单价59524元。在2018年12月此小区也成交了一套南北通透的87平米两居，总价506万，单价58316。这么看来，2019年还是稍微涨了点的。
在实地考察远洋一方的途中，我们发现与其一街之隔有个共有产权房——城志畅悦园。 项目已于3月23日完成选房，总共656套，其中一居室21套（建面约64平米）、两居室635套（建面约89平米）。截止目前还剩余33套房源。包全装修均价是29000元/平米，产权占比55%。 单看均价2900元/平米就很诱人，但是买共有产权房要注意： 如果换算成100%产权相当于52727元/平，看似很低的价格购入，但其实只给了你55%的产权，相对比周边的二手房房价，就没有那么大优势了。而且共产房5年内不可买卖，投资价值就很低了。虽然说房子是用来住的，但是谁不希望自己的房子可以有升值的潜力呢？ 共产房自交房之日起五年内不得装修。住建委和北京市规划国土委联合发布的公文上提到：“共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。”据售楼处销售称，共产房五年内是连墙纸都不能贴的，至于你偷偷摸摸装修会不会被发现，据说是会不定期进行家访来检查，装个修还要提心吊胆的。 而且一般共有产权的户型都会很“奇特”
对比下远洋一方（左侧）和城志畅悦园（右侧）的户型。同为89平米的两居。远洋一方的南向面宽6.7米，而公产房的才5.4米。居住体验感还是远洋一方的好一些。而且城志畅悦园的户型进深面宽比将近3:1。这点就看各位取舍了。 总结 其实如果预算不多想上车一些成熟版块的话，不用非要考虑共产房，也可以看看区域内的次新二手房。有的小区还是一些名企开发的性价比很高的小区。他的居住环境包括户型做得会比共产房要好很多。如果手头实在预算有限，那共产房的价格优势也是无可替代的。具体如何选择，还需要大家根据自身实际情况出发。 |
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