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撰文：王卉 直击扬州楼市首席编辑，欢迎加我个人微信号im_HHWang，咨询买房问题。 我认识一位朋友，80后，普通上班族。南京人，现在定居扬州，算不上富二代，也不是业内人士。在过去的10多年里，他共计买了7套房，南京4套，扬州3套，房产总价值高达2000多万。最近，我得知一个惊人消息，他已将扬州的闲置房产全部出手，并在上个月入手南京河西南升龙天汇。 （南京河西某楼盘开盘现场 来源：南京楼市） 他爱折腾，爱琢磨，胆大心细，10多年来在楼市中独自摸索，至今没有一套房子亏本过。他说，家庭资产配置很重要，就目前的情况来看，房产投资对普通人来说依然还是非常优质的理财手段。 他有一套自己的买房逻辑，很少对外说。今天，我和同事李煜有幸采访了这位投资达人赵先生，将他对当下扬州楼市的独到见解分享给大家。 1、卖了扬州两套房去买南京河西南，房产投资依然是非常优质的家庭资产配置手段 直击扬州楼市：你是什么时候把扬州的闲置房产卖掉的？为什么会做出去南京买房这个决定呢？
（华鼎星城实景图 来源：扬州乐居） 卖这2套房我是提前做了准备的，为了打探市场行情，其实我在2016年的时候就已经把房源挂到网上去了。在摸底的这段时期，我每隔一两个月就把价格调高一点，但是仍然有买家来咨询。 到了2017年中，万科城的房子已经涨到我的预期价格了，正好有买家可以一次性付款，于是我就出手了，但遗憾的是，去年并没有摇中河西南；今年6月份，我估摸着河西南应该快开盘了，资金也要提前准备起来，于是把华鼎星城那套房也卖掉了，很幸运，这次居然真的给我摇中了。 我个人认为，在我能预见的时间里，房产投资对我们这些普通人来说，依然是非常优质的家庭资产配置手段。当然，这也要根据每个人的实际情况做布局。因为我本身就是南京人，有购房资格，而且从平均值上看，一二线城市的涨幅相对会更大，因此做了这样一种房产置换。 （图片来源于网络） 2、买房投资的风险在于无法变现而非房价下跌，核心区域的房产抗跌能力更强 直击扬州楼市：很多网友认为，扬州房价可能会下跌，现在已经不适合买房投资了，你怎么看？ 赵先生：我还是坚持自己的观点，买房投资是出于资产配置的需要，就目前的情况来看，依然是最安全、获益最大的理财手段。 很多人对买房投资有误解，觉得房价下跌买房就亏本了。我认为，买房投资的风险在于无法变现而非房价下跌，而且核心区域的房产一般来说还是比较抗跌的，比如河西南。对于那些资金庞大的人来说，钱放在任何地方都没有安全感，但楼市和银行依然是比较保险的选择。 （扬州某楼盘开盘现场） 直击扬州楼市：那你未来还会在扬州买房投资吗？ 赵先生：会的，家庭资产配资要根据不同时期的实际情况做布局，鸡蛋不能放在同一个篮子里。 3、一批高价地上市，扬州房价下跌的可能性比较小，但不排除个别楼盘出现降价情况 直击扬州楼市：以你的经验，你觉得未来扬州的房价会下跌吗？
（宁扬城际示意图 具体路线以官方公告为准） 直击扬州楼市：那你觉得下半年上市的这些高价地会不会出现卖不动的情况？价格上真的会卖2万/㎡或者更高吗？ 赵先生：2017年扬州楼市也火过了，房企该赚的钱也赚到了，就算这批高价地少赚点或者不赚钱，我觉得也不至于导致扬州楼市崩盘或者其他不利情况吧。至于高价地的价格会不会真的破2万/㎡，我也不好做判断，反正肯定不会低于土拍的地价就是了。 （颐和公馆公开现场） 4、更看好扬州东区，未来5年这个区域的发展会更加成熟 直击扬州楼市：扬州的东南西北4个区域，你更看好哪个板块未来的发展？ 赵先生：我个人认为，如果没什么特殊政策出现，扬州东西两个区的发展会更好，北区和南区可能相对来说要慢一些。 据我观察，2017年扬州楼市这波上涨，东区的涨幅应该是最大的，以前确实和城乡结合部没什么区别，但现在的房价已经涨到和西区差不多了。但东区的短板在于人口的不足，如果能创造更多就业机会、引进优质教育资源，应该可以吸引一大批人进驻。解决了人口问题，我觉得只要5年左右，东区的发展就能变得更成熟。 直击扬州楼市：为什么不看好西区呢？毕竟从地理位置上看，西区更加靠近南京。 赵先生：确实如此，不过你要知道东部交通枢纽没几年就要建成了，等于是拉近了东区与南京的距离。如果从南京坐高铁过来，扬州西站和扬州东可能也就相差了几分钟。而且，西区虽然位置更靠近南京，但你也知道西区其实没什么土地再开发了。 （扬州西区 图片来源于网络） 5、扬州刚需的购房门槛已经提高到了13000-14000元/㎡，低价盘越来越少是大趋势 直击扬州楼市：扬州的低价盘越来越少了，你觉得扬州刚需未来的出路在哪？ 赵先生：扬州刚需现在的购房门槛已经到了13000-14000元/㎡吧，低价盘越来越少其实是全国范围的大趋势，并不是只有扬州才有这种情况。 根据我的个人经验，没上车的刚需可以重点考虑那些价位相对较低、距离主城较近的万元盘。还是那句老话，刚需早上车。 （边城香榭里8号开盘现场） 6、杠杆在房地产牛市是添砖加瓦，但在房价平稳期反而会形成反作用力 直击扬州楼市：你在10年时间里买了7套房，准确地说应该是8套房了，真的可以说是投资大咖。能和大家分享一些你个人比较信奉的投资理念吗？ 赵先生：谈不上什么大咖，我也只是慢慢摸索罢了。简单说说我对房产投资的一些看法吧，纯粹和大家做个分享。 1、杠杆在房地产牛市是添砖加瓦，在房价平稳期反而会形成反作用力。在这种情况下，杠杆就会由资产变为负债。 2、想现在买房投资，一定要看拿地时间。拿地早、地价低的楼盘一定也是限价最严重的，这种房子就属于那种大家常说的“买到就是赚到”。 3、买房一定要看地铁规划，尤其当这个城市还没有地铁，或者地铁线路还很少的时候，买地铁盘几乎不会错。 4、房地产熊市的时候，城建体现不出对房价的影响；房地产牛市的时候，城建和各项利好会对房价产生更加明显的助推作用。 你赞同这位房哥的买房投资理念吗？ 欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信im_HHWang，和我讨论。 |
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