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文/楼市大家谈（quanadcom） 我们离不开房地产，因为这个行业建设了无数的“家”，虽然可能要很辛苦才能得到这个“家”，但是无疑，它的重要性已经不言而喻了。但是就如物业在生活中的重要性一样，房地产和物业紧密相连，基本上买一套房子就会给你配上小区物业，所以物业有问题，房地产发展中也出现过一些问题。我们可曾思考过这样一个问题，高层建筑越来越多，实际上占地并不广，那么所谓的升值潜力真的大吗？ 居民高层建筑30多层的很多，而在美国，以往建设的摩天大楼很多很多，现在呢？虽然也有一些，但是建设摩天大楼的热情反而减小了。再看看日本这个国家，日本很多房子都是低层建筑，还有不少独栋的房子，反观我国，房子越建越高，以后拆迁怎么办呢？虽然这个不是我们该考虑的，因为官方自然有它的方法，但是也有人说出一句这样的话，他说：买低层住宅是投资，买高层住宅是买消耗品。  买低层住宅是投资，买高层住宅是买消耗品，虽然听起来比较刺耳，毕竟很多人都买了高层住宅，但是仔细想想，自然有一番道理。 买低层住宅是投资 这句话可以这样理解，低层住宅的优势是什么？拿多层住宅和高层住宅进行一番对比就知道了。高层我们都知道，十几层就算是高层住宅了，而多层一般是指6层和6层以下的住宅，两者各有什么优势呢？ 高层：视野好；占地面积小，公摊面积大；安全性比多层低 多层：户型好，东西户型多；得房率高，公摊面积小；环境好，独立性更强；安全性能比高层高一些。  看了它们的区别我们试着想想，好的多层住宅也配有电梯，即使没有，上个6楼其实也没有问题，三四楼当然是最好了，而且多层比高层的优势多很多，好一点的多层建筑住起来就跟住洋房的体验差不多，所以低层住宅是很具有投资价值的。 高层住宅呢？住的越高越有钱吗？并不是这样，因为楼层越高房价越低，而且我们现在的钢筋水泥的寿命不超过30年，也就是30年左右的时候，房子可能就是危房了，高层建筑如何拆迁？拆迁价值如何？危房还能卖出去吗？而多层就不一样了，他们比较独立，楼层越低住的时间可能能越久，看看那些老小区，依旧有很多人住，安全隐患相比高层小很多，拆迁价值也高一些。所以，买低层住宅是投资，这句话是有道理的。  买高层是买消耗品 房子是消耗品吗？农村房子是消耗品，因为它升值潜力很小，房子旧了就翻新，就跟别墅一样，旧了就要翻新，所以长远来看是消耗品。有人说买房买高层，高层又为何是消耗品呢？前面也分析了，因为高层建筑在30年后拆迁价值有待商榷，因为钢筋水泥的寿命的问题。所以说，如果有钱，很多人都会选择买占地面积大、高档小区的洋房类似的房子，这样的房子质量更好。  其实仔细想想，占地面积确实很重要，寸土寸金，土地价格自然不用多说，要不说那些拆迁的都是平房呢？因为这块地皮值钱，那高层建筑呢？说到这里，这句话虽然依旧有人不同意，但是不能否认说的有一定的道理。口口声声说买房要看地段，如果是等着拆迁，不如买低层住宅，就算是投资或者二手转卖，相信多层住宅也会胜过高层住宅。 |
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