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你可能不知道，在你企图加价卖房的时候，徐州市面上，有一批低价房源神秘流出。这些房源大多是因为房主无力承担还款，被法院回收，这些神秘房源，就是法拍房。 有人说，法拍房存在很多房源手续瑕疵，这个我们不可否认，但是有时候，法拍房中，也能淘到不少有趣房源。 今天我在法拍网上惊奇发现：有一位买房人买了11套商办房，投资失败，11套房惨遭拍卖，总价降低124万！ 无独有偶！同样是今天，徐州东区地标小区—绿地世纪城业主2套房低价拍卖，起拍总房价比评估房价，低了足足68万！ 徐州投资客狂买11套房，全部被查封，降价124万拍卖！ 震惊了！一位买房人十多年前，狂买11套办公写字楼，现在这些写字楼全部被法院查封，目前正在拍卖，11套房，拍卖总价288.8万元。 具体房源情况： 目前这11套房源评估总价是412.6万，所以说，这是在降价124万卖房…这些房源都是云龙区的圆梦花园，该房源靠近九七医院，周边配套比较醇熟。 从这些房源目前的情况来看，董先生的这套房子，部分用来办公，部分用来居住。一般来讲，购买10多套商办房产的买房人，主要是投资客。 无独有偶！徐州业主无力偿债，东区地标2套房降价68万拍卖！ 作为徐州东区云龙万达板块首个大城项目，绿地世纪城奠定了东区地标。毕竟从开盘的3000多元/㎡涨到现在的1.6万/㎡，着实跌破了一票群众的眼睛。 现在在很多市民的眼中，能住在绿地小区的，都是有钱人。而今天，别人眼中的有钱人，也遭遇财政危机，东区地标2套房，都被拍卖。 这2套被一起拍卖的房源位于绿地世纪城6期，一套房源117.47㎡，四室两厅，另外一套是29.59㎡，一室一卫一阳台。2台加起来，总面积达147㎡。 2套房起拍总价是160万，而房源评估价高达228万，我算了一下，以目前的起拍总价，这2套房，单价只有10888元/㎡，且房源房龄只有10年，所以价格还是比较“美丽”的。 需要特别关注的是，这2套房，房子本身存在抵押。 卧室 书房
什么是法拍房？ 法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。 法拍房为什么这么便宜？ 1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场； 2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。 3，潜在风险高，普通人不敢参与。 参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？ 存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。 而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题： 1、存在产权争议问题 3、房产存在抵押 4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵 5、实际居住人拒绝搬迁，入住难 购房者应该注意什么？ 法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读： 1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。 2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
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