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我们都知道投资房要交土地税，但是就算是买自住房，也需要注意合同里针对土地税的规定，否则可能额外支付少则几百多则几千上万的费用。 土地税（land tax）简介：土地税就是根据土地价值向持有者征收的税种，在土地价值的估算中，不包括土地上的房屋和其他附属建筑物。在新州，土地税是根据纳税人在年底12月31日名下的土地征收的。对于正在交易中的土地，政府按交割日期（settlement date）而不是合同日期来认定持有人。具体土地税额的计算方法在OSR的官方网站可以找到。现在悉尼很多区的房产都能达到一百万的地价，那可能要交几千甚至上万的土地税。 在卖房合同的第二页，我们可以看到“Land tax is adjustable”分摊土地税的选项。如果卖家选择了Yes，而且卖家需要付土地税的话，买家就要按当年剩余天数计算，按比例把土地税还给卖家。 按照OSR的规定，土地税是不可返还的。也就是说，即使买家是用于自住，这一笔钱也是拿不回来的。假定settle日期是在7月 1号，买家就要负担大约一半的土地税。可能额外的几千就付出去了。 见过有人说他的过户师很给力，帮他把settlement从12月延迟到1月成交，从而省了一年的土地税。这样的例子是很特殊的，需要满足几个条件： 1. 卖家不用交土地税 2. 卖家不着急settle拿钱，愿意延迟成交并且不收罚款利息 3. 买家是投资用途，且持有土地价值已经超过threshold限额 否则，按照政府的计算方法，1月成交的话，卖家就要付几乎一年的土地税了，那么卖家是无论如何都不能同意的。 也有见过买家要求不分摊土地税，也就是把Land tax adjustable改为No的，卖家也同意了。因为成交日接近年底，没有几个钱。 分摊土地税的选项可以是买房议价的一个方面，但并不是决定因素。如果合同规定买家要分摊土地税的话，一定要注意准备足够的资金，以避免在settle的时候钱不够的情况发生。 |
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