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每次一聊房价，就有朋友留言问我：这里的房子能不能买？那里的房子能不能买？我们也经常说，判断一个房子的升值潜力，首先是看城市，简单来说，一二线城市潜力大，三线以后潜力就比较小。 但是具体到某一座城市来说，还是要看地段，如果挑到了好地段，那么以后也是可以期待的。 那么地段好不好，其实是有一个比较统一的规律，不管在哪个城市，最重要的无非是三种因素：交通、商业圈和教育资源。 咱们分别来看下。 交通 交通是否便利，周围地铁站、公交站多不多，上班时间堵不堵车，包括道路够不够宽敞等等。 我们都知道，离地铁站越近的房子升值空间越大，都愿意沿着地铁线买房。 有人总结过，一般刚宣布要建地铁的时候，房价先涨一波，部分运营后再涨一波，建成之后还会涨一波，所以才会有“地铁一响，黄金万两”的说法。 商业圈 如果周围有大型的商场、商圈，那房子的价格会升的很快。 比如说青岛有个凯德广场是2016年建成的，附近有个小区叫阿姆街区，房价在2016年10月份还是19000/平，等一年之后，2017年11月的时候，就变成了29000/平。 也就是说只用了一年的时间，每平米就涨了1万元。 除了看有没有商场外，还要看配套设施建的怎么样，质量好不好，档次高不高，如果商城入驻的门店都是奢侈品牌，像什么LV、古驰等，自然商业价值也高； 但如果入驻的只是沙县小吃、黄焖鸡等小吃店，商业价值就不高，自然房子的升值空间也没那么大了。 教育资源 家里有孩子的，或者将来要小孩的，肯定要考虑孩子的教育问题。 所以你选的房子附近最好有学校，这样无论是接送孩子还是孩子自己上下学都很方便。 如果住的离学校太远，不论是交通费还是房租费，甚至接送孩子所耗费的时间、精力等隐性成本。 加起来远不及你直接买一套在学校附近的房子更省心省力。 新城区怎么挑？ 上面说的都是在成熟的老城区怎么挑地段。 但如果你预算有限，老城区房价已经很高了，能不能在新城区提前选房子呢？ 当然可以，如果你能优先选到有升值潜力的房子，将来收益会更高。 新城区选地段要看哪些因素呢？ 就看它的城市规划图，哪里要建地铁，哪里要修学校，还是可以围绕这几个主要因素来看。 城市规划图很容易就能从网上查到了。比如说下面这个图： 黄色代表的是居住区，有大面积的居住区，那么这个地方未来的配套设施首先是能跟上的； 红色代表的是商业区，我们可以看到，在黄色区域中，也分布着不少红色的区块，这说明未来这个地方的商业是相对集中的，这也就意味着未来会有很多人口向这个区域流入，那么房价自然就有升值潜力了。 还有一点千万别忽视，就是要优选物业质量高的。 很多人贪物业费便宜，不愿意选好物业，但其实等几年之后，房子都会有折损，而一个好物业反倒能带来升值。 看过二手房的朋友会有这个体会，同样一个地段的房子，如果小区缺乏打理，环境差，自然就不太容易叫上价。 |
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