思明
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距离“金三银四”结束已经没剩几天。 在过去的两个月内，厦门二手房火力全开！ 对于不少依旧在观望的购房者来说，随着在售房源的一套套减少，想必心里也会有些恐慌。 那么，厦门二手房火爆了这么久，还剩哪些低价楼盘可以买呢？ 为此小编进行了一番整理，汇总了122个总价200万以内买的起的小区。 下面这份预算200万厦门最全购房指南，速速收下吧！ 思明 想用200万，在思明区买房，自然就不能太挑剔。总体来看，200以内想在思明区买房，多为50㎡以下的小户型房源，特点：低总价，高单价，房源老，配套成熟。 湖里 同思明区一致，200以内想要在湖里安家，必须接受它的小户型、房源老的特点。不过总体来看，湖里区200万以内的房源会比思明的新一些，面积也要稍微大一些。 集美 坐标定位岛外，选择面也就变多。作为刚需最青睐的地块，集美区200万以内的二手房房源选择性就非常广，楼盘的挂牌价也从1.9万元/平-3.2万元/平不一而足。在集美，花上200万买一套2室1厅是一件比较轻松的事情。 翔安 翔安区200万以内的二手房房源均价分布在1.4万元/平-3万元/平之间。其中，马巷囊括了不少总价200万以内的在售二手房源。 海沧 在海沧区，200万以内也有不少房源可供选择。总体来看，海沧区的小户型房源很多，对首次购房置业的单身人士来说很友好。 同安 由于同安不少楼盘售价在1.3万元/平-2.9万元/平之间，因此在同安找总价200万以内的二手房房源是一件比较容易的事情。花上195万甚至可以在同安买下3室2厅，甚至是4室2厅。 不过，与其他区相比，同安的在售二手房比较少，可选空间相对较小。而且同安距离岛内较远，对于在岛内的上班族来说购买这里的房子需要慎重考虑。 以上为汇总的200万以内的二手房，由于这些均是挂牌价200万以内，因此实际成交价或许还要低些，有购房需求的群体可根据这些楼盘有针对性去挑选。 挑选二手房的注意事项 二手房源因位置、楼层、朝向、装修，甚至建成年限不同都会有价格差异，每一套房子都有其特殊性，市场成交价只是一个参考，只有亲临现场仔细看过之后，才能做到心中有数。如一些“老破小”房源，房龄较老，或许会影响贷款年限，要与房东、中介核实。 购买二手房除了质量上要多看、多体验之外还要重点注意以下问题： 首先是产权必需明晰，签订合同上所有的产权人都必须签字，否则容易引起纠纷。房子中有没有户口和学位使用情况也需要搞清楚，有的学校规定一套房六年中只能有一个学位，如孩子有读书需求的一定要搞清楚。 其次对交易的税费要做到心中有数，一般来说税费都由买家承担，所以预算还要考虑加上税费后的总额。房东买入二年不到的有5.6%的增值税，这是一个较大的负担。另外中介费收费多少有时候是可以协商的，一般行情越不好，优惠的幅度越大，房屋的评估费用也是可以协商的，也有部分卖方愿意承担税费。 最好能掌握一些与房东的谈判技巧。特别是市场低迷时，价格议价的空间就比较大，要有耐心，否则有可能花冤枉钱。 最后，最好找一家相对大一点、靠谱一点的中介公司。大公司一般在程序和管理上更加规范，万一出了问题解决起来也相对容易一点。 |
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