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(一）前期工程费的归集 前期工程费是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用支出。 能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目 【例】河北诚信房地产开发公司在南区和北区各有一块土地，南区规划修建一个纯住宅小区，北区规划为一栋商业楼。2018年6月，河北诚信房地产开发公司支付南区住宅总体规划设计费106万元，工程招投标代理服务费21.2万元，建筑面积丈量费3万元，建设场地平整费55.5万元；支付北区商业楼建设临时道路修建费33.3万元，临时场地占用费16.65万元，危房补偿鉴定费3.18万元。河北诚信房地产开发公司根据有关原始凭证入账，会计分录如下（河北诚信房地产开发公司与涉及的业务单位，都是一般纳税人）： 借:开发成本—住宅—前期工程费—规划建设费1 000 000 —报批报建费200 000 —勘察丈里费50 000 —“三通一平”费500 000 —“三通一平”费300 000 —临时设施费150 000 —其他30 000 应交税费—应交增值税(进项税额)1 813 000 贷：银行存款/应付账款等2230000 增值税进项税额的计算如下：（106+21.2+5.3+3.18)÷(l+6%)×6%+(55.5+3.3.3+16.65)÷(1+11%)×ll%=18.13(万元）。 分不清成本核算对象的，应先将其支出进行归集，会计期末按照一定的分配标准分配给各受益对象 【例】河北诚信房地产开发公司有一块土地，规划分两期开发，现已支付工程招投标代理服务费21.2万元，可行性研究编制费31.8万元，地基测量钉桩费8.48万元，临时道路修建费16.65万元，建设场地平整费111万元，临时围栏费88.8万元。河北诚信房地产公司根据有关原始凭证入账，会计分录如下（河北诚信房地产开发公司与涉及的业务单位，都是一般纳税人）： 借:开发成本—前期工程费—报批报建费—待分摊成本200 000 —规划设计费—待分摊成本300 000 —勘察设计费—待分摊成本80 000 —“三通一平”费—待分摊成本1 150 000 —临时设施费—待分摊成本800 000 应交税费—应交增值税(进项税额)249 300 贷:银行存款/应付账款等2 530 000 增值税进项税额的计算如下：（21.2+31.8+8.48)÷(1+6%)×6%+(16.65+111+88.8)÷(l+ll%)×ll%=24.93(万元）。 (二）前期工程费的分摊 前期工程费的分摊方法包括：占地面积法、建筑面积法、直接成本法和预算造价法。房地产企业在分摊时，可以自行选择其中的一种方法。对于前期工程费中的具体支出项目，应具体分析，分别采用不同的分摊方法。如果没有确实的理由，前期工程费的支出应采用统一的分摊方法，即不能人为地通过分摊方法的选择来调节各成本对象的成本。 【例】如上例所述，河北诚信房地产开发公司规划第一期开发的建筑面积为8万平方米，第二期开发的建筑面积为12万平方米。河北诚信房地产开发公司按建筑面积对前期工程费进行分摊，会计分录如下： 借：开发成本期——前期工程费——报批报建费80000 ——二期——前期工程费——报批报建费120000 —一期——前期工程费——规划设计费120000 ——二期——前期工程费——规划设计费180000 ——期——前期工程费——勘察丈量费32000 ——期——前期工程费——勘察丈量费48000 一期——前期工程费——“三通一平”费460000 —一期——前期工程费——“三通一平”费690000 一期——前期工程费——临时设施费320000 ——二期——前期工程费——临时设施费480000 贷：开发成本-前期工程费——报批报建费——待分摊成本200000 ——规划设计费——待分摊成本300000 ——勘察丈量费待分摊成本80000 ——三通一平费——待分摊成本1150000 ——临时设施费——待分摊成本800000 |
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