|
法拍房，究竟是陷阱还是馅饼？ 最近一年来法拍房一直热度不减，谈起法拍房，很多人能想到的就是便宜，没错，捡便宜是法拍房对于购房者最大的诱惑，但是法拍房也面临着巨大的风险。 1.原房主不肯搬迁，买了住不进去。法院只负责拍卖并负责不交接和清房。如果你拍的房子里面住了一些不讲理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎样？尤其是一些老人，动不动就躺下寻死觅活，一点办法都没有！ 2.不能过户，无法取得所有权。如果你成功拍卖到限购、小产权、土地性质为划拨或者多头产权的房产，基本上不能过户，买了没有所有权。 3.原房主将房子多头抵押。房子能沦落到拍卖，原房主有可能之前不但抵押给了银行，还抵押给了一些民间贷款机构。这些在拍房时你并不知晓，万一真有电视上演的民间债主暴力逼债，威胁你的小孩、给你家门口破油漆、给车上喷红字，简直就是花钱买罪受！ 4.原房主存在巨款欠费。原房主既然能欠外面人的钱，物业、水电、燃暖气保不准也欠了一大笔。你拍了想住？不好意思，要先把这些欠款都还清。小则几千多则大几万，凭空多了一笔费用你说气不气。 5.恶意放租，让你收房遥遥无期。在我们国家，有一条法律规定：买卖不破租赁。有一些精明的老赖为了防止自己房子被拍卖，专门把房子出租给其他人，一下子签订十几二十年的租期。遇到这种事，真的能等到肝肠寸断。 6.大部分需要付清全款。法拍房能提供贷款的很少，大部分需要一次性付清。拍卖房产前，请你一定要做好完全准备。如果拍卖成功了，赶快凑钱填上尾款；如果不能按时付结清，你的保证金追不回来，法院重拍的损失都得你来弥补。 7.需要缴纳高额的税费。法拍房转让和受让两家的税费都是由受买人承担的。除了需要缴正常的契税，还有营业税、印花税、增值税、土增税等税费，非满五唯一的房，还有差价的20%的个人所得税，算下来也是一笔不小的开支。 看到这些，不知道你是否还会动后买法拍房的心思？如果你执意想要购买，不妨看了我们的文章后再作考虑，法拍房要怎么买？微信搜索公众号“大胡子说房”，后台回复“法拍房”，查看详细内容。  |
|
|
