刚需必看！在苏州买房，必须知道的事儿！

买房是人生大事，买对了是安家落户，买多了就是人生赢家。最近的苏州房地产市场政策频出，估计不少小伙伴都混乱了。今天我们就来给大家整理一下最近的政策，也是在苏州买房子大家必须要知道的事！

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限购政策（购房资格）

2

限售政策

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学位政策（史上最严）

新购的住房入学：九年一学位（原五年）

自通知施行之日（2019年5月16日）起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

了解了苏州的最新政策之后，你知道买房都要交哪些税吗？流程是什么吗？不清楚？别着急，今天的文章过来解救你了！

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交易税费

新房交房主要税费

1、维修基金：有电梯120元/平，无电梯75元/平
2、契税：

• 首套房：90平及以下，契税：1%；90平以上，契税：1.5%

• 二套房：90平及以下，契税：1%；90平以上，契税：2%

• 三套房：契税：3%

3、物业费：（各小区不相同）

以上三项是大头，其他就是一些杂项（费用较少）

二手房交易主要税费

1、契税：

• 首套90平以下，契税：1%；90平以上，契税：1.5%；

• 二套90平以下，契税：1%，90平以上，契税：2%；

• 三套都是3%

2、个人所得税：1%（卖家房产证满五年并且唯一住房不用缴）
3、增值税：房产证满两年免交，不满两年交5%
4、评估费：需贷款要出
5、中介费

另外就是一些杂项（费用较少）

（点击查看大图）

既然税都缴了，那就再一起看看购房流程吧！

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购房流程

认购新房

1、选房

买房首先要进行排号选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。

然而，由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

2、签订认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，认购书内容一般包括：

• 买卖双方当事人的基本情况；
  

• 房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
  

• 房屋价款计算；
  

• 定金；
  

• 签署正式买卖合同的期限。

3、交定金

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

4、购房资质审核

签认购书后，需要上交材料给开发商提交审核，一般商品房10个工作日出结果。根据购房者情况，所需材料具体如下：

• 本地户籍：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）；
  

• 外地户籍：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、需提供有效期限内居住证，连续1年的社保或个税单；
  

• 工作居住证家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、提供有效期内工作居住证复印件；
  

• 部队家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、提供有效期内军官证；

购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

5、签订购房合同

购房资格核验审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。

购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

6、付首付

签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。

二手房交易

1、买卖双方经中介机构撮合达成交易意向

要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

2、产权调查（需时约1个工作日）

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签合同交定金（需时约1个工作日）

交定金：

• 定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%。

• 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。 

• 如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

签合同：

• 应中介和买卖3方都在场。

• 如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

• 如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

• 如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

4、准备材料网签

5、付首期及资金托管（1个工作日）

一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议最好使用银行资金托管（不做强制要求，可协商而定）。

6、签署申请贷款合同、办理按揭（一般3个工作日到半个月）

• 去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。 

• 如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

• 为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

7、交房（一般1周以内）

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

买房是大事，流程一定要搞明白！特别是二手房交易，一定要瞪大眼睛看清楚！

还有什么想要了解的问题，文末留言！小编会统一整理再发布哈~