【原】世家房产：现在的房产政策对开发商带来的四个影响

随着我国买房的人越来越多，虽然房价不断上涨，但是并不能抑制购房者的需求，但是很多人因为房价上涨太厉害对于买房这件事变得越来越难。对此政府出台了各种相关政策，作为房产调控的重要手段。包括限贷政策和限购政策，那么这些房地产政策对于开发商会带来哪些影响呢？

【1】定价

首先对于开发商来说，在定价上就不能任意发挥，而且。当地政府对于开发商定价都有一个限高价所以在开发商定价的时候，如果超出市场价太多的话，在审核阶段是不能审核通过的。

【2】宣传

因为政策影响，虽然说短时间内，房价得到控制，但是购房者因为观望的因素，在一定时间内购房，需求会降低因此在这个时候开发商只能通过不断的宣传，达到。传播的效果对于开发商来说，宣传力度增加，宣传成本增大。

【3】销售政策

为了能够更好的买房子，刚刚让我会制定各种销售政策以及优惠政策比如说，低首付或者是认筹金三倍抵首付等等吸引更多的购房者前来买房子。

【4】销售进度

对于开发商整体的销售目标，销售进度来说，下降会比较明显，因为政策初期，很多人都希望放假越来越低这是为什么？虽然房价下降了，但是销售进度并没有提高的原因。

对于广大开发商来说，自己的资金是有限的，而房地产开发也需要很大投入，开发商在开发的时候基本都是只有前期的资金，也就是拿地的资金，到了后期建设的时候就需要进一步的电子，这部分的资金缺口就需要约束来保障，而想要尽快的搞好预售，就要促成购房者购买，所以说房地产的各种政策对于开发商的影响，最明显也是最多的。国家的宏观调控对每一个房地产企业来说都很平等，那么在市场优胜劣汰的过程中，这对于企业的创新能力和产品的能力提出更高的挑战，强者生存，弱者淘汰。

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