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6800元/平，总价不到35万！ 广州南站还有这么笋的房子？ 楼市君刷朋友圈时顺便刷新了“三观”。 要知道，广州南站附近的公寓都卖到3万/平了！ 这房价，是要回到15年前？ 楼市君带着疑问，现场走访了这个项目。 600米地铁+2站到南站 6800元/平拿下地铁盘？ 南站·星汇位于番禺巨大创意产业园附近，距离2号线会江站约600米，出了地铁步行约10分钟即可到项目。 项目由一栋单体公寓组成，一二层为商铺，3层以上为公寓，户型包括49-51平复式、平层单位，其中部分复式还能做双钥匙，可分层出售！ 现场销售表示，项目目前货量已不多，正推出部分特价单位，最低有6800元/平。 项目目前可做到首付3成，再分三年付给开发商两成房款，另外5成可做银行信用贷。 这样下来，首付最低仅10万不到就能拿下一套地铁房。 意不意外？ 当然，或许你已经猜到了它便宜的原因：没产权。 真诚or套路？ 4大要点看懂南站·星汇 “我们是没有产权的，卖的是25年使用权，到期可以续约，还能给业主提供5年返租收益”，销售对项目的介绍很直接。 那么，项目开发商资质如何，怎么赚收益，是否属于违建？ 楼市君梳理了4大要点带你看懂南站·星汇。
1 开发商有盈物业，被列入经营异常名录 该项目地块为大石街官坑村经济发展留用地，与广州有盈物业租赁有限公司签订了土地租赁合同，使用权到2045年3月31日止。 楼市君通过天眼查查询得知，该公司在2013年注册成立，为民营小企业。 其还在去年11月被番禺市场监督管理局拟列入经营异常名录，天眼查评分仅50分。 这意味着，项目开发商资质存在一定风险。
2 25年租约如何算，到期后怎么办？ 项目租赁期按照业主收楼日期，即今年9月30日起计算，一直到2045年3月31日为止。 销售称，由于相关规定租赁期限不可超过20年，所以从2039年到2045年超出的5年期限合同以赠送形式给业主。 那么，25年到期后怎么办？ 这首先取决于村集体是否会继续与开发商签约续租，其后项目才会再次对外签认租合同。 合同显示，在交同等费用的条件下，旧业主优先享有承租权。
3 是否属于违建？遇到拆迁怎么办？ 再来看看大家最为关注的问题，没有产权，项目是否属于违建？ 楼市君在项目现场看到，该项目有广州规划局颁发的建设用地规划许可证及番禺住建局颁发的施工许可证等文件，销售称建设不违规。 对于大家关注的涉及拆迁问题，租赁合同亦写明物业若在租赁期限被拆迁的，开发商将按照剩余年限平均费用的两倍赔偿。
4 投资回报，酒店5年返租稳赚？ 与大多数小产权公寓相似，南站·星汇同样给买家提供了酒店返租形式，让买家无需打理便获取收益。 与项目合作的是七天酒店，按照首年总款6%的金额返租，两年后返租比例增加，以一套33万的单位为例，收益如下：
当然业主还可以选择自己出租，销售称按照巨大国际公寓的标准，项目租到2000/月没问题。 而33万买下25年租期，相当于1年1.3万，业主一个月平均成本为1100元，25年收益翻倍。
很心动？ 楼市君需要提醒的是，不受法律保护的小产权房难免会遇到不可控的因素。 集体用地因历史遗留问题产权不清晰、开发商违建后跑路… 同样是在番禺，类似的小产权公寓近期出现问题的就不少，其中We公馆就是较为严重的例子。 We公馆：涉案人员已被抓 富山自由度：业主收楼遥遥无期 3月正式被纳入违建的We公馆，曾限定在收到决定书后15日内拆除。 但由于项目租户众多，拆迁尚未有新进展，目前项目仍处于停水停电中，部分商户无奈搬离。
而针对项目违建成立的工作领导小组通知显示，项目涉案嫌疑人已被抓。 工作人员还透露，该开发商账户已被冻结，业主能否得到赔偿款都是问题。
无独有偶，番禺大夫山旁的富山自由度，项目业主则连新房都还没住上，几十万便或因违建而打水漂。 项目原定于去年12月收楼，据业主透露地块因距离广明高速太近而被政府查处，被列入违建待拆项目。
目前，开发商仅出示《告全体业主书》，称若房屋被拆，开发商将按约定赔偿。 项目业主，或只能进行漫长的等待。
事实上，这类村集体与开发商合作的商业项目在番禺并不少见。 村民与小开发商合作，卖使用权，总价低，无需名额就能买，优势明显。 因此，这类产品往往最能吸引想在广州安家的打工者、或手里有闲钱的中老年人等购买用于投资。
但对于在外打拼的购房者来说，几十万对于他们来说或许就是几年努力的全部积蓄。 若真一不小心遇上违建，失去的可不是“家”这么简单。 所以，楼市君也在这里给大家提个醒，一定要想清楚才做决定，千万别存在侥幸心理。 |
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